墨爾本、布里斯本公寓過戶風險上升 待交房公寓數量將破紀錄

未來兩年澳洲州府城市即將交房的新公寓數量將創下歷史最高紀錄，一些買家恐將無法兌現他們的購房承諾。

澳洲日報引述CoreLogic數據報導，目前的新公寓數量已經接近甚至超過過去五年的年均公寓銷售數量。

CoreLogic的研究人員Cameron Kusher表示，這將導致市場出現嚴重“脫節”。

現在，布里斯本未來一年即將交房的公寓數量已經超過年均公寓（包括樓花和現房）銷售數量。

在墨爾本，即將交房的新公寓數量已經和年均銷售數據不相上下。

未來12個月將有92,102套新單元房竣工，未來24個月該數字將上漲到231,129套。

CoreLogic貶值的歷史銷售數據包括現房和新房的銷售。相比現房的轉售，樓花銷售在總銷售中所佔的比例更小。

Kusher說道，“大量的新庫存，再加上不斷增長的現房供應，這意味著，未來兩年大多數城市的公寓過戶水平將創新高。”

“實際上，即使是未來兩年墨爾本和布里斯本重現高峰時期的銷售水平，也沒有足夠的需求迎合未來24個月裡所有即將過戶的新公寓。”

數據顯示，即將過戶新公寓數量增長最快的地區是墨爾本和布里斯本內城區，此前澳儲行（RBA）警告過這些地方面臨公寓過剩問題。

雪梨的新公寓供應在地理上更加分化。內城區有大量新公寓，但Parramatta、Strathfield、Auburn和Kogarah-Rockdale等外城區的公寓數量也很多。

Kusher說道，在某些方面，這種狀況把一些風險傳播到整個城市，相比之下，其他城市的新公寓供應更加集中。

此外，銀行和開發商越來越注意到過戶風險問題，國內和海外公寓投資者面臨信貸擠壓。