眾多利好助推北京南城發展 新國門別墅區應運而生

近年來，北京（樓盤）每次大的發展，都會伴隨一個特殊的事件。亞運村區域的發展，受益於亞運村曾是北京當年最大規模的項目，為北京有力呈現了最高檔的社區群和別墅區。CBD的崛起，則把交通、基礎設施及大量投資引到北京東部，推動東部區域房地產快速發展。而今，在北京新一輪的區域發展格局逐漸成型的背景下，北京南城大興區域新機場、新國門板塊的崛起就變得格外引人注目。

5月11日下午，由新浪樂居龍門開放媒體平台聯合天恆、龍熙、旭輝三家實力開發商策劃主辦的「開啟南城新引擎、重構北京區域版圖」——2016新國門別墅區價值論壇，在大興旭輝6號院舉辦。龍門高級顧問團成員、開發商領導及40余家媒體代表應邀出席。

大興變身生活國際港 未來三十年北京發展看南城

眾所周知，被定位為世界樞紐，中國國門，區域引擎的首都第二機場落戶大興，正飛速帶動着這個區域的發展。據偉業我愛我家(博客,微博)數據統計，大興2006年成交均價為5531元/㎡，2015年成交均價為27485元/㎡，也就是說大興區十年房價每平米翻了近5倍！且過去幾年，樓面價在5萬+的土地有9宗在大興，可見大興區域在快速完成一個從過去的剛需，到最近的改善，未來也會出現一批高端項目的市場過渡。

對此深耕大興區域多年的旭輝集團北京事業部副總經理陳驍表示：「2012年旭輝做了大興的第一個項目，當時的地價1.09萬。2014年年底、2015年年初旭輝又將重點布局在大興，其中我們拿的黃村地塊的樓面價已高達3.7萬。這聽起來很瘋狂，但是瘋狂背後一定有道理。現在北京整個城市的發展最火的兩個區域一個是通州，一個就是大興。再給大家舉個例子，我們目前在龐各莊地區的項目也在施工，而施工期間居然要不到混凝土，因為都在供應第二機場。這是我們沒有想到的問題，也就可以看出，大興很多的基礎投資建設正在以我們想象不到的速度進行。」

在過去的三十年，北京主要的發展都集中在中心城區和北部片區，而未來北京走向全國，走向全球很重要的放射點會向南城、向大興進行轉移。

眾多利好助推南城發展 大興房價未來還將明顯上漲

隨着大興區域的飛速發展，一體化、高端化、國際化成為了大興的代名詞。對大興發展前景，樂居控股副總裁、北方大區總經理、北京區域總經理邢彪認為：「第二機場這項實實在在的投資，將使北京南部進入新一輪規模巨大的基礎建設中去。同時，新機場的開發對交通、客流的積極促進，也會帶動機場配套和國際商業貿易的發展，創造大量就業機會，對當地住宅、寫字樓、商業產生了深遠影響。」

的確，隨着北京城市功能的重新定義，北京區域的版圖也在重構，通州承擔了北京市行政副中心、順義是綠色國際港、門頭溝是山水宜居現代化生態新城。而伴隨着首都第二機場的崛起，南城將以北京「生活和國際港」的角色再次亮相。「大興未來將成為北京全球化的強大引擎。」 清華規劃院城市發展策劃研究所副所長彭劍波表示，「未來臨空經濟的發展，產業、城市融合的協同增長，都將核心區位指向大興區域。同時，大興也有依托亦莊等區域的產業平台，是交通引導、產業支撐、環境稀有綜合性的帶動區域，也是今後南城發展的核心。」

大量人口的流入，區域的飛速發展，必然也會帶動房價的上漲。「供需結構在深刻影響着大興的房價，地鐵站分布、人均收入也符合向改善性市場加速推進的趨勢，因而市場將快速完成從剛需向改善的過渡。」 中原地產首席分析師、龍門知名自媒體人張大偉分析指出，「第二機場不光帶動了人流增加，還會與產業緊密結合，促成未來的產業升級。目前，大興均價為3.6萬左右，在近郊區里已是最高；但今年下半年，大興還將出現一批過去想象不到的單價在6萬+的項目。而未來，隨着這些頂豪項目的入市，大興的房價還將會有明顯的上漲。」

多因素造就大興價值窪地 新國門別墅區應運而生

大興優渥的區位特點及頗具實力的發展前景自然也吸引着眾多知名開發商的目光。品牌開發商拼搶大興土地，一個個優秀的地產項目也在這個區域落地開花。「規劃和政策逐步落地，土地供應相對充裕，軌道交通、商業、醫療、教育等配套日漸完善，多重因素造就了大興的價值窪地屬性。這也是天恆、旭輝合作拿地的根本原因。」 天恆事業部營銷總監孟令文表示，「北京建第二個機場、交通的逐步完善，都在支撐這個區域，或者可以叫新國門別墅區的屬性。因為這個區域會帶來人口的流入，而且他的規劃不僅僅是正常的航空、物流，而會帶動原來首都機場的航空的精英人士來到這邊，也就導致了這個區域會有這種屬性的存在。」

對此，旭輝集團北京事業部營銷總監劉垚也表示：「選擇大興看重的正是南城居住的中產人群。旭輝青睞具備一定現資產和傾向於相對合理售價及更好生活方式的中產人士，因而決定在南城傾注更多精力。」

大興板塊的價值潛力，在本次龍門論壇上得到了更為充分的挖掘。今後，隨着新機場帶動下航空運輸、航空物流、臨空高新技術、商務會展、休閒旅游等產業的集聚與長足發展，大興特別是新國門區域的發展一定會出現加速趨勢。在此基礎上，北京南城與北城的發展將呈現總體平衡格局，大量優質企業和中產人群的進入也將促使南城樓市長期看漲。