房產

通州商住熱傳導下周邊區域聞「限」提價

鉅亨網新聞中心2016-05-13 07:20

AI新聞摘要

和訊房產消息通州5月6日起商住限購後，原來的商業、辦公類項目禁止向個人出售，雖然有銷售近日放風可以用公司名義購買，但由於流程復雜，購房需求外溢依然很多，受此傳導效應，大興、順義等商住項目漲價動力大增，而購房者的

聞限提價的順義商住房

在銀行工作的陳晨是典型的剛需，今年已經29歲的她，由於社保不滿五年，無法購買住宅，擇一處固定居所是她目前最迫切需要完成的願望。

懷着一股糾結的情緒，陳晨在順義南法信附近選了一套38平米的商住房下了定金，像很多選擇商住的購房者一樣，她給自己的理由是，總價低、不限購、既可以自住也可以作為投資，只不過對於投資能否最終兌現，由於市場缺乏商住二手房成交數據，她到現在也沒有十足的信心。

而之所以在順義選擇商住，主要是近期通州商住市場異常火爆，讓她對商住項目的未來上漲預期增加，但通州商住價格過高和限購政策的實施，讓她只好選擇比較熟悉的順義。

「之前接到通州富力中心銷售的推銷電話，告訴我可以用公司名義購買通州商住房，但私企不能購買，必須是股份合作制企業，導致曲線買房也很麻煩。」陳晨告訴和訊房產。

「不過即使通州不限購商住，我也不打算買了，因為均價已經3萬多甚至4萬多了，我覺得未來上漲空間有限，畢竟只是作為過渡使用，最後還是要賣出去，我還是希望有一定上漲空間，未來收益能貼補一部分換房的費用就好了。」陳晨表示。

陳晨在望京工作，在空間距離上更適合選擇順義作為居住區域，但是剛剛下了定金的她又聽到了不好的消息。

「我們在春節後就關注了這個項目，而且這個項目中有工作人員是比較熟悉的朋友，當時咨詢到項目銷售均價在25000元／平米左右，但到了5.1前後樣板間開放時，銷售員就表示開盤預售價格恐怕在30000元／平米以上。」陳晨表示，當時一同前來看房的業主中就有人表示不滿，認為是該項目坐地起價。

陳晨也很郁悶，因為5.1前後正是通州商住限購消息傳播最熱的時候，她不明白這是開發商故意借勢虛炒售價，再以略低的價格開盤銷售，達到熱銷的目的，還是確實要提價。

「如果開盤價格真在30000元／平米以上，一方面影響未來投資空間，一方面對個人來說壓力也比較大。」陳晨表示如果開盤價格高出預期，不會選擇繼續購買。

陳晨堅決不買「高價」商住的理由，還有一個是選擇空間比較大，據了解，順義目前有多個商住項目在售，如順義卧龍環島的首開中晟廣場、更靠近順義城區的金地未未來以及首創公園城等等，均價都在25000元／平米左右。

標杆項目均價3萬

不過據和訊房產了解，在通州商住限購後，此前計劃購買通州商住的購買需求被擠出，其他區域受外溢需求影響漲價預期加強。

除了陳晨關注的項目外，其他區域商住項目售價也提到30000元／平米以上，如大興亦莊區域的莫爾空間近期向和訊房產表示，受通州限購影響，項目預計將提價約10%至33000元／平米，另一個大興項目華遠西紅世目前的成交均價也已經達到32555元／平米；門頭溝華潤悅景灣二期自4月30號獲取預售證以來，公示已簽約套數為44套，成交均價達到32285元／平米。

「商住項目在近幾年越來越受到關注，主要是住宅用地價格高企，樓面價屢創新高，導致住宅總價的最低門檻都達到了300萬元，很多剛需無法承受。」某資深業內人士對和訊房產表示。

他告訴和訊房產，現在商住項目所在區域基本都是各區的新城開發片區，這些商住項目按開發批次來說是第二批次，政府在規劃之初希望形成有住宅、有商業的合理發展狀態，但剛需外溢，新城住宅用地又不足以滿足剛需，而開發商則樂見其成，因此出現很多商住項目，並且價格也水漲船高。

他表示，從各區新城發展情況來看，基本是按照剛需住宅、改善性住宅，間或別墅項目，接着是LOFT、公寓的開發順序來，都已經形成了一般開發規律了。

據亞豪君岳會統計數據顯示，從今年春節到現在（2.14-5.9），通州、大興、順義的商住成交量在全市占據前三名，其中通州共成交7743套，占全市商住市場成交總量的46.84%，此外房山區的成交均價最低僅為17784元/平米，門頭溝成交均價最高，為31069元/平米，上述五區的商住成交總量占到全市的83.37%。

（附注：數據來源亞豪君岳會）

值得注意的是，通州商住熱是否會傳導至其他各區，已經成為北京（樓盤）市政府關注點之一，在5月5日晚間下發通州商住限購令的同時，有接近市政府的人士表示，市政府對其他各區商住項目的銷售管理也在積極調研之中。

不過有開發商表示，比起通州來說，其他各區商改住開發數量、商住投資屬性以及成交情況與通州相比還有很大差距，尚未達到向通州看齊的必要。

文章來源：微信公眾號和訊房產

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