上海取消普通住房和非普通住房標準 明確稅收優惠 12月1日起施行

上海市住建委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門今日聯合發布《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標準，並取消個人轉讓非普通住房以轉讓收入的 2% 核定應納個人所得稅額的規定，其他個人所得稅方面的政策未作調整。

據《經濟通通訊社》報導，增值稅方面，個人將購買 2 年及以上的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，按照 5% 的徵收率全額繳納增值稅。

契稅方面，對個人購買家庭唯一住房面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的稅率徵收契稅。面積為 140 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的稅率徵收契稅。面積為 140 平方米以上的，減按 2% 的稅率徵收契稅。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次上海取消普通住房和非普通住房標準，掛鉤在其上的增值稅政策將優化。同時基於財政部等三部門稅收優化政策，以及結合上海個稅政策的自身情況，相關政策都做了優化，以更好促進房屋交易環節成本的降低。

具體來看，「上海住房城鄉建設管理」微信公眾號發佈公告稱，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅核定徵稅，以轉讓所得的 1% 核定應納個人所得稅額。

同時，對於個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》有關規定執行。此次政策將自今年 12 月 1 日起施行。

「政策減負效應明顯。」嚴躍進稱，舉例來說，若上海某房東出售一套 1000 萬元總價的住房，過去個稅或需繳納 20 萬元，新政出台後或只需繳納 10 萬元，持續降低了售屋成本、增加了房屋財產性收入。另需說明的是，若該房東一年內在上海換房，還可享有個稅退稅的優惠政策，具體以財政部等三部門《延續實施支持居民換購住房相關稅收優惠政策》文件為準。

嚴躍進稱，上海房地產政策已進入史上最為寬鬆階段，從 2023 年「認房不認貸」政策開始，上海持續在行政、土地、金融、財稅等領域調整優化政策。政策力道大、覆蓋面廣，有力支持剛性和改善型住房需求的釋放。目前，購屋政策的黃金窗口期已開啟。疊加一系列利好的購屋政策與環境，包括購屋門檻低、首付比例低、房貸利率低、稅費成本低等，預計政策效應將持續釋放。

值得關注的是，11 月上海樓市延續 10 月的成交熱度。連續 5 個週末成交量在一千套以上。連續 5 週週度成交衝擊 6000 套大關。就目前的市場環境來說，算是非常好的成績。

東北證券研究顧問分公司房地產首席分析師吳胤翔認為，此次公告調整相關政策，受益最大的將是一線城市的二手房交易，隨著普宅與非普宅標準取消的逐步落地，年內一線城市二手房成交量將迎來又一高潮，成交量持續放量後房價也可望逐步止跌回穩。