市場趨冷 競爭激烈 北京豪宅銷售進入困難期

2014年12月，隨着北京（樓盤）融創農展館項目的高價獲批，意味着北京樓市「限高令」的全面解除。在隨後的2015年里，尤其是去年下半年以來，隨着豪宅項目供應量的逐步增加，北京單價在10萬元/平米以上的豪宅項目成交量持續攀升，從月均不足10套，上漲至月均30套，2016年3月份更是創下了單月成交量43套的新高。

但是，隨着3月下半月開始，北京樓市整體逐步降溫，北京豪宅市場成交量也開始出現回落。

據偉業我愛我家(博客,微博)集團數據中心統計，4月北京全市成交的商品住宅（不含保障房）中，均價10萬/平米以上的豪宅共成交34套，較3月減少9套。

從項目來看，成交最多的是使館壹號院，共成交7套，均價109175元/㎡，較上月減少3套；其次為萬柳書院，成交4套，均價為144176元/㎡，較上月減少2套。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，一方面，在經歷了多年的快速規模化發展之後，目前北京整體可供應住宅用地缺乏，宅地的稀缺造成了北京土地價格持續攀高，這也使得新房項目呈現豪宅化趨勢；另一方面，2014年底「限高令」的解除，多年積壓的供需兩端的豪宅需求在2015年集中釋放，豪宅項目的熱銷，也刺激了高價地的成交，這將使得2016~2017年，北京將迎來豪宅入市的高峰。

但是，胡景暉表示：一邊是豪宅潛在供應量的不斷增加，而另一邊，在目前限購持續從嚴的市場背景下，豪宅需求在經歷了2015年的集中釋放後，未來的需求被嚴重透支，所以，市場需求的萎縮，諸多豪宅項目競爭壓力的加大，使得未來北京豪宅的銷售將面臨巨大挑戰。

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