澳洲房產一路飆漲 背後推手到底是誰？

中國房地產投資機遇日益減少，中國買家都在迅速買進澳洲的公寓房和獨棟屋。他們認為澳洲的房產質量極佳，潛力無限。中國買家對澳洲房地產的興趣非常高亢，數十億的海外資金流入澳洲。為了迎合中國買家的巨大需求，有一些澳洲房產中介的辦公室都搬到了北京，上海。

澳洲房產網報導，在2013至2016年期間澳洲的房價飆漲，很多人將這個房價上漲的原因歸結於中國人的炒作，但是到底是什麼原因導致了這波房價上漲？這個答案似乎並沒有達成共識。失望的首次購房者和其他想買房的人將問題歸咎於各種因素。以下6個因素是其中最常見的。

一、房產投資者

投資者或“投機者”是被指責地最多的一群人。嬰兒潮一代人也常被指責，這些人買房作投資。在房市熱潮中，投資者佔據了雪梨買房人中的50%。

將房產用作投資，而不僅僅是住家，這受到了廣泛的批評。一些澳人父母買下入門級房產然後出租，而這些房產也是首次購房者的目標。

西雪梨大學講師Dallas Rogers稱投資人不應被指責，是稅收系統鼓勵他們買房投資。

二、退休在家的老人

一些評論人士批評退休的空巢老人住在地段好的大房子中。而這些空巢老人希望留在自己的房子中養老，這影響了房產市場的供給。

SQM研究主管Louis Christopher稱，空巢老人這麼做真的有給房屋供給產生影響嗎？其實對於今年的房市火熱沒有大影響。

三、海外買家

上一財政年，購買澳洲房產的中國投資人數量翻番。除了中國，其他國家的買家也大量湧向這個投資熱點城市。這些人的進入都導致了澳洲當地人對海外投資者的不滿。

Christopher稱，儘管海外投資人被指責，但很難確定他們是否是罪魁禍首，“最大問題是缺乏可靠數據”。

四、政府官員

聯邦政府和州政府對於房價的飆升沒有作為也成為了批評的焦點。Rogers表示：“在房屋可負擔性方面，政府的領導失敗了。”

格蘭特研究所首席執行官John Daley稱，稅務政策，特別是資本利得稅和負扣稅刺激了投資者。

五、自私的人

一些人不願意自己所住的社區開發高密度住房，一些批評人士指責這導致了房屋供給不足。

Daley稱：“這很明顯是個問題，每個人都同意應該修建高樓大廈，只要是建在隔壁郊區就行。”

六、銀行的支持

Christopher稱，銀行提供便宜易獲取的貸款，這為房市繁榮鋪平了道路。但是，監管部門從2015年末實施的限制向投資者貸款的措施已經開始發揮作用。

當然時至今日，很多銀行終於開始採取行動，首先行動的就是西太銀行，關閉了部分海外人士的貸款。

綜上所述，以上就是對於澳洲房價上漲的總結，當然這些都是首次置業者的吐槽，真正的原因都還缺乏數據的證明。