BIS Shrapnel預測：雪梨寫字樓租金未來三年要漲90%

行業分析預測機構BIS Shrapnel 最新做出大膽預測，到2018年底，雪梨的寫字樓租金會暴增90%，商業物業的租賃市場會重新變回賣方市場。

澳洲房產網報導，研究人員表示，未來三年業主對租金的要價會增加30%。未來，寫字樓的空置率會暴跌，供應量枯竭，所以獎勵性補貼會大幅下降。這是大部分租金增長的原因。

按照這個模型，BIS Shrapnel 預計，到2018年12月，寫字樓租金要價會從890元每平米漲到1200元每平米。從實際租金來看，獎勵性補貼會從28%降低到10%，寫字樓的租金幾乎會翻倍，從570元每平米漲到1100元每平米。

BIS Shrapnel高級項目經理Lee Walker說：“在過去六、七年中，雪梨市中心的租客們已經習慣於拿獎勵性補貼了。但是現在情況開始改變了。”

而在另一方面，澳洲紐省經濟的發展推動了商業規模的擴增，需要更多的寫字樓，將導致下個十年中市場上的寫字樓供不應求。

房地產諮詢公司Cushman & Wakefield最新的雪梨寫字樓市場報告得出了相似的供需動態。他們的結論稱，基本上“未來五年，業主們會迎來空置率的下降，租金上漲的浪潮，（租戶們）可能最後得排長隊了。”

但是，租戶代表機構Kernel Property的厄爾文（Steve Urwin）說，並沒有相關證據表明市場向業主傾斜。他說：“優質和A類寫字樓的獎勵性補貼依然很高，問詢者中包括租期還有兩年的。業主們並不相信就業率的增長會一直保持在過去兩年這個水平，並未出現交易情況變糟的跡象。”但他承認，部分市中心的B級寫字樓的給出獎勵性補貼的很少，特別是動用了庫存的， 這些寫字樓的租賃交易不樂觀。

房產中介JLL 的紐省寫字樓租賃部的負責人表示，他已經註意到租金的上漲和獎勵性補貼的縮水，他說：“我們的數據顯示，優質寫字樓的租金在過去的12個月中上漲了11.3%。”