徐州蘇寧廣場揭開招商大幕

4月26日上午，兩漢文化發源地徐州，陽光和煦，萬里晴空，博頓溫德姆酒店宴會廳，徐州蘇寧廣場「城市地標 烙印繁華」全球招商發布會成功啟幕。

本次會議由蘇寧置業集團主辦，徐州市政府領導、蘇寧集團高層、國內外知名百貨、餐飲、休閒娛樂、生活配套等行業1000余名品牌高層，以及全國及省內近百家媒體悉數參會，作為蘇寧在徐州商業版圖上的首個旗艦作品，徐州蘇寧廣場以50萬平方米的總體量，16萬平方米的商業規模，成為目前徐州乃至淮海經濟區首屈一指的商業項目。在全球招商發布會活動現場，500名來自國內外知名品牌的負責人，激烈爭搶蘇寧廣場商業的珍貴席位。

蘇寧集團創立於1990年，通過持續創業與創新轉型，形成商業、地產、文創、投資、金控五大產業協同發展的格局。目前，蘇寧在中國和日本擁有2家上市公司，在中國大陸、香港和日本東京、美國硅谷等海內外600多個城市擁有近1600多家門店，員工18萬人，年銷售規模突破2800億元，是中國最大的商業企業，位列中國民營企業前三強。

2002年成立了蘇寧置業集團，傳承蘇寧控股集團超卓的商業零售與O2O運營經驗，蘇寧置業匯聚全球資源，運用物聯網、互聯網、大數據技術打造全線融合的創新地產業務鏈。百余卓越項目及服務涵蓋商業地產、住宅地產、文旅地產、物流地產四大板塊，並形成購物中心、高星級酒店、物業服務三大專業運營領域，塑造眾多地標魅力，構築以體驗為核心的智慧城市生活方式。

為打造頂級的城市商業綜合體，蘇寧憑借在商業連鎖運營方面積累的豐富經驗，協同品牌廠商，利用自身專業的運營管理能力，開拓出具有蘇寧特色的購物中心連鎖經營模式，旨在未來O2O模式引領下，與品牌商家打造共生共榮的商業生態系統。

項目規劃

徐州蘇寧廣場位於徐州核心商圈彭城廣場，占地66.5畝，建築規模50萬平方，總投資60億元，整體建築由五棟塔樓組成，涵蓋超五星凱悅酒店、SOHO辦公、國際5A甲級寫字樓、服務型國際豪宅、空中商鋪以及16萬平方蘇寧廣場。成功的商業項目能夠提升城市形象，展示城市文明，促進全社會商業轉型升級，變革突破。因此今年以來，徐州蘇寧廣場先後被評為「中國城市商業新地標」、「中國城市最具投資價值商業項目」。

建築設計

作為蘇寧置業重點打造的標杆項目，無論從主體建築、室內環境設計還是工程建設施工，均由業界頂級團隊合力打造：建築主體由世界第二大建築事務所英國凱達環球建築設計，以最能代表中國文化符號「祥雲」為建築設計創意原點，寓意「始於地，升至天，天地共融，和諧興隆。內裝由英國貝諾建築設計，靈感源於對中國文化的敬畏與傳承，揮毫潑墨，衣袂飄飄，設計概念上呈現平滑、流暢的時尚動感。外裝由擔任北京水立方外立面設計施工的沈陽遠大幕牆公司承攬。整個物業管理全部委托全球五大行之一的美國高力國際負責。

蘇寧廣場設計五大主入口，均勻布局，可以極大地吸納四面八方的巨大客流。內部平面雙環形動線設計，360°客流循環，全場極佳商鋪視野，顧客可以隨心到達，同時兼具空間體驗感和駐留功能。89部手扶電梯、垂直客梯、觀光電梯保證客流上通下達，便捷舒適。

市場定位

蘇寧廣場針對消費轉型升級、中產階級形成對品質生活的追求，緊緊圍繞追求時尚、尤其是80後90後主力消費客群、家庭消費、旅游消費，打造徐州大型精品時尚購物中心。

總體量16萬平方的徐州蘇寧廣場購物中心，定位為精品、時尚、家庭品質消費。共匯聚了650余家店鋪，涵蓋了國際奢侈品、輕奢品、國際名品、快銷品、特色餐飲、高端休閒娛樂、文化藝術等業態的1000余個國內外知名品牌。

業態規劃

BIF定位精品生活：涵蓋國際快時尚、精品超市、特色餐飲、輕食甜品、個人護理等業態；旨在打造徐州人氣最旺的輕食餐飲集中地。

L1定位國際名品：擁有國際名店、高級化妝品、高檔鍾表珠寶、休閒餐飲等業態；多以國際國內一線品牌為主。

L2定位國際時尚：涵蓋精品男女裝、精品休閒、包袋鞋履、美容SPA、休閒美食等業態；

L3定位潮流前沿：涵蓋少淑女裝、兒童服飾、早教游樂、時尚書吧、創意集市等業態；

L4定位休閒體驗：涵蓋蘇寧雲店、運動戶外、800㎡真冰冰場、時尚餐飲、特色餐飲等業態；

L5定位美食佳餚：引進中、西、日、韓、泰等多國料理，同時擁有5000㎡巨幕影院，將其打造成為徐州最美食最娛樂的集中地；

B2/B3智能停車場：規劃停車位1800個。

依托蘇寧集團自有品牌力量，發揮蘇寧集團O2O零售領先優勢，徐州蘇寧廣場內將打造蘇寧易購精品店、蘇寧紅孩子母嬰產品旗艦店、蘇寧影院外，同時與日本丸悅超市合作精品超市，與喜悅冰場打造徐州唯一真冰場。廣泛運用先進零售科技，溝通線上線下，突出消費體驗。

隨着消費的多元化、個性化發展，新興品牌方興未艾，蓬勃發展。徐州蘇寧廣場將大量引進市場上新興品牌、設計師品牌、生活化品牌，以女性消費為主題，引進個性品牌，整合美發美容、書吧、個人護理、集合店，讓消費更加有調性、有品質、有氣質。

蘇寧廣場將以兒童消費為主題，在優質零售品牌整合基礎上，積極引進玩具集合店，兒童早教、兒童娛樂、學繪畫、學陶藝、學烘焙、學垂釣、學音樂等兒童各類DIY體驗項目，例如全球最大玩具及嬰幼兒用品零售商——美國玩具反斗城；引進國內排名位居首位的美國品牌美吉姆早教，增強文化屬性，豐富玩具品類，多元兒童主題，把兒童娛樂發揮到極致。

目前B1層快銷品H&M、優衣庫、UR，L1層國際名品阿瑪尼、寶格麗、MCM、Michael Kors、阿瑪尼AC、Moshino、Hugo Boss、G Givenchy、Paul & Shark、Versace、CK、Y3；國際化妝品迪奧、香奈兒、蘭蔻、嬌蘭、希思黎、La Prairie、雪花秀、FRESH、科顏氏、歐舒丹、蘭芝、悅詩風吟；國際名表江詩丹頓、卡地亞、萬國、積家、AP、勞力士、萬寶龍等一批品牌均達成合作意向，一部分品牌已完成商務條件的洽談和簽約。

整個徐州蘇寧個廣場在業態組合上，零售占到55%、美食占到20%、娛樂占到10%、生活配套占到15%。超大的體量、多元的業態，使得蘇寧廣場將成為一座商業之城、休閒之城、生活之城、風尚之城。

場景營造

蘇寧廣場將重點在休閒場景、社交場景、體驗場景上進行精心設計和打造。作為商業綜合體，在讓消費者盡享吃喝玩樂的同時，為消費者創造智能化、主題化、差異化的體驗服務，注重消費者對生活方式的精神享受和追求，深度挖掘現代人對「新奇特」的渴望心理，打造場景化、互動性的定制化商業模式，開啟情景式生活體驗時代。蘇寧廣場入駐徐州，將引入眾多知名餐飲品牌及高端娛樂休閒業態，全面刷新徐州人生活體驗的新感官。

商業綜合體的優勢在於體驗與服務。徐州蘇寧廣場將以更好的商品品質、更高的服務品位、更優的商業品格，讓消費者少一點不適、不安與不快，讓平和、淡定與優雅成為商業新常態。讓品位、品質與品格彰顯在徐州蘇寧廣場中。

在內裝設計上本着綠色生態、人文藝術、O2O體驗，在廣場內建設綠植牆、小型水井、大型中庭、下沉式廣場。在蘇寧易購店內，在VIP客服中心里，建立蘇寧海外購、蘇寧易購、蘇寧旅游、蘇寧金融、易付寶、眾籌、足球展覽等項目體驗場景，讓消費者更加快捷、更加愉悅。徐州蘇寧廣場五樓頂層還規劃了徐州首家空中花園，休閒浪漫的「露天外擺」讓消費者鬧中取靜、沐浴陽光、放松心情。

智能管理

蘇寧一直以科技技術推動商業發展，以零售科技打造智慧商業。在構建智能管理上，重點構築智能建築、智慧運營、智慧購物三大模塊。智能建築包括：智能停車、全場WIFI、BA系統；其中智能停車將實現車牌識別、移動交費、智能尋車功能。智慧運營包括：雲POS銷售、客流統計、巡場管理、庫存管理。智慧購物包括：CRM體系、導購體系、互動體驗，建立智能導購系統；利用廣場APP實現找店鋪、看電影、享美食、電子促銷、單品搶購、線上線下以及游戲互動。

運營暢想

徐州蘇寧廣場將創新空間設計、業態規劃、品類布局、場景營造，增強廣場的舒適度和體驗性，突顯商業廣場既有優勢，同時積極嫁接百貨管理之精髓。將對零售品牌統一采取聯營模式，統一設計雲POS，配備統一收銀機，推行專櫃自助收銀，通過統一收銀系統，可以實現品牌、品類、業態、線上線下促銷打通、會員打通、支付打通，全場品牌聯合促銷，讓顧客方便、讓顧客實惠、讓顧客多元化選擇。

蘇寧雲商(002024,股吧)在徐州大區精耕細作25年，銷售規模實現50億，開發、積累、形成217萬寶貴的會員，蘇寧廣場將充分利用蘇寧集團會員一體化的管理平台，積極開展會員營銷、精准營銷，打通蘇寧廣場與蘇寧雲商線上線下的全部會員，實現資源整合，快速成長。通過大數據收集，對會員進行消費行為分類，聯合品牌商開發、招募、維護會員，同時滿足線下體驗和線上便捷的雙重需求，繼續強力打造蘇寧在O2O、在雙線融合上的領先優勢。

充分利用項目位置、體量、業態、環境、場景、集團資源優勢，創新廣場推廣、品牌打造，通過事件營銷、明星秀場、兒童主題、文創娛樂、家庭消費、約會主場、愛情地標一系列活動策劃，讓蘇寧廣場成為領跑時尚、領跑潮流的城市中心。

項目優勢

第一、區位優越，位居徐州彭城廣場核心商圈；交通便利，與1#、2#雙地鐵線聯通；

第二、氣勢宏偉，最現代的徐州城市新地標；

第三、規模宏大，50萬方的城市綜合體，匯聚美國凱悅酒店、5A甲級辦公、高端住宅、蘇寧精品時尚商業廣場；

第四、徐州首家高檔真冰場，為冰上愛好者提供了一個極佳的運動場所；

第五、徐州首個兒童主題創意集市，這里可以培訓兒童、激發創意、拓展思維，給久居城市的顧客帶來前所未有的親子時光，讓孩子的童年更開心、更美好；

第六、有超過40%的品牌為首入徐州市場，更有80%的品牌將在徐州蘇寧廣場開設品牌形象店、品牌旗艦店。

建成後的徐州蘇寧廣場不僅全方位滿足年輕時尚群體及高端家庭型消費群體「購物、餐飲、娛樂、商務、休閒、親子」等消費需求，同時還將傳遞着前沿時尚的文化內涵，見證着一個徐州「時代」的巨變。

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