健全房市 彭淮南籲部會合作從需/供/制度面著手

精實新聞 2013-12-03  記者 陳怡潔 報導

央銀行總裁彭淮南4日將至立法院財委會進行「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」專題報告，他在書面報告中指出，對房市的規範措施已見成效，銀行不動產貸款集中度與貸款成數均下降，不過，健全房市需要各部會通力合作，從需求面、供給面，以及制度面共同尋求解決。

央行總裁彭淮南在報告中指出，2009年下半年，央行注意到國內銀行授信有過度集中現象，包括銀行房貸（含購置住宅、房屋修繕及建築貸款）占總放款比重高達38.3%，相對國內生產毛額（GDP）比重達52%。

他表示，這些新增放款集中在大台北地區，使都會區房價漲幅較明顯，民眾購屋負擔加重；但央行自2009年10月起採取漸進原則，對不動產放款陸續採行「針對性審慎措施」，經相關管控後，已有成效，目前銀行不動產貸款集中度與貸款成數均下降。

不過，央行表示，「住宅」為民生必需品，為健全我國房屋市場，有賴政府各部會從需求面、供給面，以及制度面共同尋求解決。

需求面方面，彭淮南指出，央行及金管會加強金融機構不動產貸款風險控管，以及財政部課徵「特種貨物及勞務稅」，抑制短期炒作。

供給面部份，他表示，例如內政部興建浮洲合宜住宅4,455戶，增加住宅供給；持續推動捷運延伸工程，提供交通便利性，擴大大台北生活圈。

在制度面上，彭淮南表示，例如內政部實施不動產實價登錄制度，有助提升市場資訊透明度。此外，對預售屋交易進行管理，亦將有助於房屋市場交易健全。

央行總裁彭淮南明日將赴立法院報告，因先前彭淮南曾對立委表示頂新買帝寶貸款99％，金融業人士認為，央行可能已經密切注意台商資金炒作房地產的情況，年底理監事會可能提專案討論，而除了持續金檢外，也不排除央行可能提出「頂新條款」，對豪宅貸款進行進一步管制。