〈住展雜誌〉無殼蝸牛族趕快存錢買房 從白省三的「遺憾」談起

二十年前，無住屋團結組織為抗議高房價，發起無殼蝸牛族夜宿台北忠孝東路活動，數萬人躺在忠孝東路四段的大馬路上，場面驚人，引起全國注目。當年擔任消基會董事長的建築師白省三與無殼蝸牛族在街頭懇談，他有些「遺憾」地說，若當時是勸這些人趕快起來，回家存錢買房，他們就再也不必夜宿街頭。

白省三的話很有道理，台北的房價不是這幾年才漲，民國七十年代台北市仁愛路的房子一坪才十多萬元，八十年代漲到四十多萬，九十年代站上七十多萬，現在更是漲翻天，當年夜宿台北忠孝東路的這些無殼蝸牛族如果在二十年前就買房子，房價已經連翻漲了七、八倍，就不用再抱怨台北市的房子買不起。

都會區的房價會上漲主要是地少人多，大台北地區有六百多萬人口，又沒有大塊的素地，房價當然比較貴，何況台北市是政治、經濟首善之都，房價可以反應台灣的經濟發展，如果台北市房價不漲大家才要擔心。很多人抱怨台北市房子買不起，問題是台北市中心的房子買不起，為何不買附近郊區的房子或是房齡較久的中古屋呢？

買房不會一次到位

沒有人買房子是「一次到位」的，人生難免會有多次的換屋機會，就算月薪僅二十二K，還是有辦法買房，但得要先吃苦，每月強迫自己存款，不要做「月光族」，幾年下來就可以存下第一桶金，可以先買小坪數的房子，將原本要支出的房租轉為付房貸，住幾年後，隨著工作經驗累積、薪水增加，再將房子賣掉，買更大的房子，「從小換到大，從遠換到近」。

在七十、八十年代初就買台北市房子的人，若長期持有到現在，這期間儘管房地產景氣有高低起伏，但扣掉通膨後，還享有幾十倍的增值空間。在西元二千年以前，基隆、宜蘭、台南、高雄等都會區，平均房價都在十萬以下，現在全台九大都會區 (五都加上基隆、新竹、宜蘭及桃園 )房價全面站上二位數。這些數據告訴我們，房價的上漲趨勢不是政府打房能夠阻礙的。

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房價只會漲多跌少

即使現在房價看似高漲，但房子永遠沒有所謂的高點和低點，此時的高點有可能是以後的低點，所以只要生活過得下去，最好立即買一棟房子，給自己一點壓力。沒有任何人會知道房地產市場什麼時候才是谷底，大家都在「猜測」市場走勢會如何，但房價從長遠趨勢來看，一定是漲多跌少，歷史經驗告訴我們，這二十年來，買房的人持有到現在，沒有人賠過錢。

猶豫不決只會讓人錯失購屋的好時機，很多人在房價低迷的時候不敢買，以為房價還會再低，等到房價漲上來，更不敢買，以為房價會再反轉回跌，事後證明，這些人都錯了，我們與其只會抱怨現在的房價高，為什麼不能立刻存錢購屋？

心動不如馬上行動

「縮衣節食先買房，就算薪水僅二十二K，還是得縮衣節食，想辦法買房。」這是白省三對無殼蝸牛族提出他由衷的建議。

的確，對口袋不深的小資族來說，繳房貸是件很辛苦的事，但無論房價多貴，如果有購屋的需求，心動不如馬上行動，現在可以下手購買，然後努力賺錢，幾年光景就會還清房貸的。

房價可能還會再漲

每個年代都有每個年代的機會，不要因為抱怨房價高，而放棄自己的未來。如果說現在房價高，買不下手，那麼父母那一代房價或許沒現在高，卻要負擔百分之七、八以上的高房貸利率，如果父母他們都能買房了，你為什麼不能？

台灣經濟正從谷底回升，經濟一旦好轉，房價可能還會再漲，尤其是利率即將升息的消息不斷傳出，現在若不進場買房，等到房市價格和房貸利率出現漲升情勢，你可能更買不到便宜的房子了。

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對無殼蝸牛族來說，買房子得先做功課，要考慮自己的經濟能力，我們可以先設定目標後，逐步調整，買房這件事最重要的是「要有行動」，不要一天到晚的只會抱怨房價太高，不要始終心存觀望，在房價飆漲的時代，台灣房地產價格看回不回，你若一直在等待的話，房價不知道漲到哪裡了，買房愈早買愈好，白省三遺憾當年沒有勸大家趕快存錢買房，身為無殼蝸牛族的你聽進去了嗎？

本文摘自11月5日出刊之《住展雜誌》384期房市話題，同期內容除本文外，並有「璀璨第六都 大桃園投資決勝探索」、「央行升息 房市風暴不會發生」、「不可承受之重 台灣房價是否香港化」、「房市乍現倒貨潮？」、「後文林苑 都市更新推動展望」、「三高時代來臨 購屋者何去何從？」、「建築名家講座 台灣城市下一步」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！

【住展房屋網 編輯室】

（來源：《住展雜誌》，384期）

【本期封面故事】大桃園投資決勝探索