揭秘龍湖又一低密墅區價值洼地

北京（樓盤）近日高價地頻現，但中關村(000931,股吧)、金融街(000402,股吧)等板塊仍舊沒有土地供應，短期內京西、京北仍將保持住宅供應短缺的現狀，這也導致了京西、京北只要有新品入市便告罄。

雖然供需存在矛盾，但區域內產品力卻緊跟北京樓市“泛豪宅”化的趨勢。以中關村、金融街的輻射板塊沙河區域為例，目前已成長為北京新興的城市第一居所別墅區。對此，業內人士表示，新中關別墅區的成長，一方面是開發商產品力的提升，另一方面是沙河板塊對位別墅生態的均好性導致其成長潛力。“交通、生態、社會資源等方面來看，沙河具備著高階住區的基本條件，而且其價值潛力、后發優勢是能夠快速成長的主要動力。”業內人士強調。

區域均好性對位高階居住需求

眾所周知，作為城市第一居所的別墅產品，交通、生態環境、社會資源的集結缺一不可。這從中央別墅區、西山別墅區等老牌別墅區的發展來看便可佐證。“也恰恰是在這些維度上的均好性，新中關別墅區得以崛起、爆發。”業內人士說。

據介紹，京新高速的開通，新中關別墅區所在的沙河板塊將不僅僅只依賴京藏高速，再加上北五環與北六環分伺南北，新中關別墅區被高速以及城市快速路合圍。通達性得以強化，區域價值也得以進一步釋放。

事實上，價值的釋放首先源自價值。據了解，新中關別墅區就位於沙河板塊的核心位置，整體處於中軸線的西北端，向來有京城后花園的美譽。該區域向東既臨近昌平新城濱河森林公園，坐擁大片濕地景觀。周邊又有溫榆河的流過，而發源於昌平區軍都山麓的溫榆河在坊間一向被俗稱“富河”。豐富的自然生態環境資源使得新中關別墅區得天獨厚，城市罕見，並且沿溫榆河的北邊，又稱為北沙河，濕地群繞，常年活水流動。不僅如此，北京未來城市規劃的總體架構，也為新中關別墅區以及沙河未來大生態圈的發展提供了足夠的信心和支援，沙河水庫、濕地等一系列的生態基礎環境現已成形。

此外，社會權威資源方面新中關別墅區也呈現爆發態勢。據介紹，沙河高教園的興起，北航、北郵、中央財經等高曉相繼入駐，醫療教育配套的完善，幼兒園到高中共百余班的北師大附中已經在建，這些都為新中關別墅區注入了新鮮的活力。

“別墅住區的形成，與開發商的產品力提升、產品形態集中不可分割，但是，要看一個版塊是否有別墅住區的潛質，首先還是要依靠區域本身的價值維度。傳統的中央別墅區、西山別墅區，新興的新中關別墅區等別墅住區的形成，並非只是簡單的產品堆積，而是世紀價值的呈現。”業內人士說。

后發優勢凸顯價值洼地效應

春江水暖鴨先知，一個區域品牌房企的扎堆，往往是其價值爆發的前兆。這在新中關別墅區的崛起中再一次得到印證。據了解，目前龍湖地產領銜的品牌房企，包括保利、恒大、北科建等品牌房企都已入住。

值得一提的是，以別墅專家著稱的龍湖還將在本月底推出滟瀾系新品滟瀾新宸，主力戶型350-410平方米的別墅，挑高達6米，總價千萬級配備了城市墅居、住宅、商業、幼兒園教育配套於一身的低密度、全功能復合社區，通過功能整合，創建社區有機可循環的微生活系統，於內部完成生活需求的自給自足。不僅給北京樓市注入新鮮產品血液，也成為了新中關別墅區該總價區間的龍頭產品。

對此，業內人士分析稱，新近拍出的東壩和孫河的住宅供地，土地價格都達到了5萬元/平方米，未來售價將突破10萬元/平方米，而滟瀾新宸的低密度別墅售價為千萬級別，最小戶型也有350平方米，洼地價值明顯。隨著新中關別墅區的潛力被不斷挖掘，其區域價值也將會有進一步的上升空間。

品牌房企扎堆，別墅住區將初具規模。業內人士表示，輻射中關村和金融街的新中關別墅區，在龍湖地產領銜下將成為品牌房企、高階職業人群爭奪的熱點區域，價值洼地效應也將持續呈現出爆發的態勢。