京版合宜住宅 年底完成2萬套 比商品房便宜3成

 
北京此次調控增加住房供應量，對目前的高房價起到相當的抑制作用。圖為參展商向消費者介紹房地產項目。
圖片來源：香港文匯報

北京市住建委昨(23)日發佈了《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(調控樓市的「京7條」)。《意見》首次提出，加快中低價位自住型改善型商品住房，規定2013年底前完成不低於2萬套自住型商品住房供地；此類住房價格比周邊商品住房低30%左右。

香港《文匯報》報導，《意見》明確，北京今後將加快發展自住型商品住房。自住型商品住房用地，可採取集中建設或者配建等多種靈活方式，由房地產開發企業通過「限房價、競地價」等出讓方式公開競得。2013年底前，北京市將完成2萬套自住型商品房供應，明年預計完成5萬套供應，將佔新增供應的50%以上。

《意見》並對購房價格進行了控制，自住型商品住房主要支持中端市場，限定自住型商品住房的價格低於同時段同品質的商品住房約30%，套型建築面積以90平方米以下為主，最大套型建築面積不超過140平方米。

《意見》規定，符合限購政策在本市具有購房資格的家庭，均可購買。兩類家庭將可優先購買：一類是北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女，單身人士須年滿25周歲)，另一類是經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。每個符合條件的購買家庭限購一套自住房。

自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。

針對此「京7條」，北京中原地產市場部研究總監張大偉表示，與此前限價、限購、限貸等政策不一樣的是，此次調控主要是增加住房供應量。北京此舉改變中高端完全由市場隨意定價的格局，加強政府從源頭的控制力。如果該類住房的供應能持續下去，將對目前的高房價起到相當的抑制作用。

北京大學房產研究所所長陳國強表示，自住型商品住房的供應能否持續下去，將是「京7條」的關鍵。如果能持續推出，那麼考驗的將是政府的綜合管理能力。因為，這不僅僅涉及到住房問題，還涉及到土地政策、未來上市情況、購買人群資格等問題。