中國經濟發展的阻礙：房地產泡沫

　　中國經濟發展的阻礙：房地產泡沫

　　房地產這個潮流在改革開放后期逐步發力，可是其能量的釋放卻主導了當今整個金融和經濟體系。我回國四年越發不能理解中國房地產的價值所在。但是，我卻越來越深刻地體會出房地產給經濟實體和金融體系逐步帶來的阻礙和不穩定。

　　租房和買房

　　北京這些年，除了空氣更差和多了幾條地鐵以外最大的變化就是房價翻了幾番。我2010年剛剛入住官園橋北的官苑8號時，這里的單身公寓小開間不過3500元一個月。可是同樣一個房間今天的出租價格在5000元以上。這樣的出租房價格不是隨便哪個單身青年可以承受得起的。但是，我們從房價上比較可能倒容易理解這個租金的上漲了。當年3500元一個月時，房價在4萬左右一平方米。一個36平方米（實際使用面積也就28平方米）的房子當時要賣到170多萬。對於一年4.2萬的租金收入而言，收益率是在2.43%左右。而在5000元一個月的今天，同樣的房子要賣6萬一平方米，216萬左右，那么折合收益率不過2.78%。這么一算貌似挺合理的。但是，北京月平均工資可要比5000元低很多呀！

　　上述現象畢竟是發生在金融街(行情,問診)延長線上，所以它可能讓我們感覺是北京房地產越發細分和有效了。換句話說就是富裕的群體當然收入提高得多，所以他們的地區就該漲價。但是，據我了解北京現在很少有800元以下的單間房子出租了（可怕的是包括地下室在內）。但是我們的平均工資漲了多少呢？這個整體收入和生活剛性支出的增長失調是現在很多外地人拋棄北京等大城市的主要原因。

　　北京人

　　再看看另外一個群體，幾乎在北京算是稀有動物的北京當地人。他們又如何面對房地產的壓力呢？一句話：啃老！因為，北京現在50歲左右的人一般都有房子，無論是公司當年改制時兩三萬賣給員工的，還是當年房管所的房子。現在這些靠拆遷得來的錢絕大部分都被保險公司的一些坑人理財產品和無奈的兒女們競相掠奪。而這種被迫的無奈同時毀滅了一代青年人。根據我的經驗，現在北京當地的年輕人除了一個可以得到上學資格的北京戶口和啃老的潛力外，幾乎沒有太多競爭力。

　　我們不能太過怪罪他們，因為他們也在被3000元一個月的工資和3萬元一平方米的房子折磨著。我們給他們算筆賬，就算他大學畢業后順利就業，拿到3000元一個月的工資。每兩年晉升一次（不低了），每次以10%的增長率來算。他在第11個年頭才能拿到4832元一個月的工資。每次以20%的增長幅度來算，他在第11個年頭才能拿到近7500元一個月的工資。而在中國人當前60平方米以下屬於不能結婚用的房子的標準，北京稍微方便一點的地方（坐車和地鐵上班在75分鐘內為合理標準而言），180萬的房價合理嗎？請大家同時不要忘記，現在的食品價格是一頓十幾個雞翅和一小鍋排骨湯加兩個蔬菜的家庭晚飯也要近百元。

　　就算他們不吃不喝了，180萬的房子30%首付就要54萬元。之后126萬的按揭就算是20年，一個月也要還9000元。這些數字和我剛才闡述的就業展望放在一起幾乎沒有可比性。這種不合理讓北京的很多年輕人開始走向幾條不歸路：啃老，考公務員去爭灰色收入和消極對待所有不能讓人迅速致富的工作。其實，房地產的泡沫和社會的壓力在逐步唾棄這群無助的年輕人。可是，如果在一個經濟社會中年輕人的才能和力量無法被激勵和調動起來，那么這個經濟社會的發展就會出現問題。

　　如果房地產泡沫以現在這樣的速度和力度蔓延到中國三四線城市去，那么中國的青壯年勞動力的質量將頗受威脅。一個缺乏青年才俊的經濟社會如何發展？一個所有活力都被買房子吸干的年輕勞動力群體如何能夠繼承和發展中國的改革開放？房地產的泡沫已經成為中國發展的阻礙之一。