壽險猛虎開柙 3大不動產競標 估Q4成交破千億元

不動產投資如果是場選美活動，第4季展望可謂美女如雲！尤其來自於壽險業的投資不動產解禁後的資金動能，仲量聯行總經理趙正義表示，在壽險業對這些「美女」都有很高的評價，加上前三季的投資禁令悶了很久，未來第4季在壽險業者資金挹注下，第4季不動產交易量很有可突破1000億元。

壽險業第4季最關注的不動產投資案有三，包括台北學苑地上權、內湖精英電腦大樓、信義計畫區A25地上權，再加上位於信義計畫區「環球小姐級」的中信總部招標案，也都是壽險業者躍躍欲試的標的。

精英總部 年報酬達2.875%最亮

上個月南山人壽正式出手收購勤美「誠品綠園道」大樓，總成交金額達48.9億元，震撼市場，壽險業資金重返市場趨勢明顯。10月21日正式開標的精英電腦總部大樓將成為下一個焦點，仲量聯行總經理趙正義表示，精英電腦將在活化總部大樓之後，採售後回租方式，回租年限為10年，依底價、每坪二樓以上辦公室行情70萬元估計，每年租金收益將達2,000萬元以上，年報酬率達2.875％以上，為近期壽險公司解除不動產禁買令、內科成交價格續創區段新高以來，目前台北市唯一可能符合金管會設下2.875％租金報酬率公開銷售的標的物。 趙正義指出，因此公告處分至今，將近10組潛在投資人，包括保險業、外資私人和本國大戶，都展開詢問和評估。

中信松壽大樓 底價至少200億

備受關注的中信總部案將於11月5日正式招標，位於台北市信義區市場性極高，但因為涉及藝文空間「新舞台」去留問題，僅賣出95％產權。對此，戴德梁行估價顧問所長楊長達指出，在投標需知中，會再詳細告知，讓買家一併列入考量，但即便如此，但因信義計劃區的土地具稀有性及獨特性，預計仍會吸引許多跨國企業、資金雄厚的買家競標。市場估計，中信金松壽大樓底價至少200億元。

鑽石級台北學苑 兵家必爭

被喻為是「鑽石級」標的的台北學苑，位於台北市精華地段敦北南京商圈，基地方正且腹地廣大，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，將於11月28日開標，底價114.36億元，每坪約282萬元，房仲業者表示，台北學苑絕對是能吸引許多開發商青睞的。

至於台北市政府在信義計畫區內持有的最後一塊土地，也是面積最大的A25土地地上權標售，底標180億元，若加計地上建物開發，預估總投資金額達300~400億元，大型壽險公司中，國壽、富邦、中壽、新壽、南山可運用資金合計近10兆元，每家都有能力獨立標下開發。雖然因為權利金底價高達180億元，明顯偏高，再加上壽險業者受限於BOT規定，無法經營，目前此案已經送交台北市議會，年底前若改為設定地上權，會有更多壽險業者有投資意願。