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《證券日報》消息，自新湖中寶在8月份拋出定增方案後，房企再融資即將開閘的消息就迅速在資本市場內傳遞，隨後多家房企紛紛公佈了各自的增發計劃。截至9月10日，有29家房企公佈再融資計劃，募集資金近630億元(人民幣，下同)，其中，21家公佈定增方案，8家擬發行債券。
中新網報導，根據Wind資訊提供的數據統計後發現，截至9月10日，滬深兩市共有21家房企公佈了定增方案，涉及募集的資金高達515.59億元，其中金科股份、榮盛發展、中茵股份、新湖中寶、宋都股份、華聯股份、北京城建等9家公司的方案已經獲得了股東大會的通過。
新湖中寶的定增方案顯示，公司擬以不低於3.07元/股的價格非公開發行不超過17.91億股，融資總額不超過55億元，用於上海兩個棚戶區改造項目。
而截至目前金額最大的再融資方案來自華夏幸福，其表示擬以不低於32.06元/股的價格向實際控制人在內的特定對象定向增發1.9億股，募集資金不超過60億元，投向包括大廠田各莊新民居建設項目等7個地產項目。
同時，榮盛發展、金科股份的融資規模也達到了45億元和43.24億元。
除了定增外，還有部分房企選擇了發債的方式進行融資。
8月7日，冠城大通公告稱，計劃公開發行可轉債總額不超過18億元，用於南京萬盛世紀新城項目。第二天，臥龍地產也表示，擬發行總額不超過6億元公司債券，募集資金將用於保障性住房代建項目及城中村改造還建房建設項目。
8月22日，天房發展稱，計劃發行不超過17億元的公司債券，擬用於新景園保障性住房項目及償還金融機構借款改善公司債務結構。
隨後的9月7日，格力地產發佈公告稱，公司計劃發行可轉債總額不超過9.8億元，用於公司拳頭項目格力海岸S3、S4建設。
而據統計，除上述幾家企業外，長春經開、鐵嶺新城的發債規模分別為5億元和10億元，黑牡丹也計劃發行不超過17億元的公司債券，信達地產的發債規模則達到了28億元。
如果算上上述8家發債房企的融資額，那麼近期宣佈融資計劃的房企則增至29家，總融資金額達到626.39億元。
「房地產再融資停了3年左右，之前再融資放開都是預期中的資訊，現在這份文件基本上可以認為是預期的一種兌現。」 億翰智庫地產分析師張化東表示，開閘意味著政府開始偏向用市場化的調控手段來增加供給，對於房地產業而言是一種利好。 (接下頁)
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有消息稱，上周證監會上市一部已正式致函滬深兩大交易所，就上市公司並購重組、再融資涉及房地產業務提交相關報告提出了具體的申報要求，被視為房企再融資正式開閘的一個潛在信號。
「此次發函的目的就是針對上市公司並購重組、再融資涉及房地產業務的資訊披露及申報要求通報兩大交易所。在上市公司首次披露相關並購重組、再融資方案時，讓交易所告知其填報、提交相關報告。」接近監管層的知情人士透露。
自2010年8月起，證監會表示對涉及土地閒置及違規的公司暫停IPO和A股發行。今年3月，國務院辦公廳發佈了《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，強調對存在閒置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房企，證券監管部門暫停批准其上市、再融資或重大資產重組。此後，證監會與國土部、住建部協商制定了相關工作機制。
直至今年8月，新湖中寶的定增募資不超過55億元投向棚戶區改造項目通過證監會批准，塵封3年的房企再融資終於破冰。
張化東指出，房地產資金杠桿一般在3倍左右，按照現有各房企的再融資申請情況，除去發債外，本輪融資可以撬動約1200多億元的地產投資。
目前，包括萬好萬家、北京城建、三湘股份等21家上市房企先後公佈再融資預案，募資投入方向包括商業地產、住宅等項目，擬募集資金超過500億元。其中，15家房企披露定向增發預案，以中小型房企為主，另有數家公司涉及內地債券發行及資產注入事宜。然而，並未有任何一家獲得證監會受理並審核通過的案例。
「2009年到現在,一直都沒有打開房企再融資的口子，目前雖說要開閘，但操作指引也很模糊。目前哪種類型的再融資可以獲批，需要多久才能獲批，確實都不清楚。」方圓地產首席分析師鄧浩志表示。
業內人士分析，目前房企再融資開閘確實比較複雜，既要考慮目前的房地產調控基調，又要回歸金融市場規律，找到平衡並不容易。難處就在於如何給出一個相對明確的審批標準，並且公平、可操作。
據一名資深專家的觀點，恢復部分房企的再融資功能，與中央提出的「促進房地產市場平穩健康發展」的基調是一致的。目前中央正牽頭制定房地產調控的長效機制，其中一項內容就是增供應、保剛需，從根本上緩解供需矛盾。如今之所以有多家上市房企公佈融資計劃，表明上市房企已經捕捉到某種信號，進而改變其行為。
但也有人對房企再融資持保留態度。財經金融評論家余豐慧就認為「房地產再融資開閘猛於虎」，不能打著房地產融資市場化的旗號，在房地產行業「不差錢」情況下，貿然放開再融資；不能一邊貨幣信貸在收緊，另一邊資本市場卻開口子。
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