國五條細則落地滯後 引發廈門3月購房熱

每經實習記者 李婷 發自廈門

自3月1日“國五條”細則出臺後，三周以來廈門市二手房交易市場持續火爆。廈門網上房地産資料顯示，廈門市二手住宅成交量連續三周環比上漲，成交套數分別爲1175套、1587套和1735套。而一手住宅則頻頻出現“一日光”的銷售現象。廈門有業內人士認爲，這是由於“國五條”細則落地滯後引發的消費者非理性購房潮，而開發商的促銷手段則進一步誘導了消費者的盲目購房。

一手住宅銷售火爆

國家統計局公佈的資料顯示，2月份廈門新建商品住宅價格環比上漲1.7%，同比上漲4.2%，漲幅居全國第八；二手住宅價格環比漲0.6%，同比漲4.5%。1月廈門新建商品住宅價格環比上漲1.6%，漲幅居全國第四。

在國五條細則出臺後，3月的廈門樓市被業內稱爲“黃金3月”。資料顯示，3月份至今三周，廈門市二手房交易市場持續火爆。根據廈門網上房地産資料顯示，廈門市二手住宅成交量連續三周環比上漲，成交套數分別爲1175套、1587套和1735套。而一手住宅則頻頻出現火爆的銷售現象，6個新開樓盤中有4個“一日光”，量價齊升。

“廈門島內一樓盤，2011年10月的銷售均價爲14788元/平方米，而今年2月開盤均價達到29000元/平方米，不到一年半的時間漲幅近100%。”廈門地産評論員程淩虛告訴《每日經濟新聞》記者，雖然該樓盤是屬於2011年率先促銷的特例，但和官方的統計相比，廈門業內普遍比較認可的情況是，廈門樓市近一年來的同比漲幅普遍在30%~50%。

程淩虛認爲，在“國五條”細則出臺後，廈門樓市持續出現的火爆銷售情況是由多重因素造成的。一是開發商的“饑餓式”營銷。開發商都想搶在“國五條”細則在廈門落地前抓緊推盤，以免生變。以新政後第一個入市的集美新盤蓮花新城爲例，推出的房源僅500多套，客戶數量卻達到了數千人，僧多粥少的情況無疑給消費者帶來緊迫感，加上3分鐘選房時間等相關的營銷策略，誘導了消費者盲目性、恐慌性購房。

其次，地産新政細則滯後，加大了市場的恐慌。改善型客戶群擔心受政策誤傷恐慌入市，剛需型客群擔心房價猛漲也加快出手，加上開發商的營銷策略，買漲不買跌的“羊群效應”也進一步燒旺了市場。

一級市場高溢價成交

而在土地一級市場，也出現了高溢價成交現象。3月7日，廈門在“國五條”出臺後的首場土地拍賣會上，出讓的11幅地塊除一幅流拍外，其餘10幅地塊均成功拍出，總成交金額14.86億元。

其中唯一一幅島外同安區商住地塊，更是大受熱捧，最終以4.86億元拍出，溢價率高達92%，折合樓面價5331元/平方米，超越2008年金都海尚國際4500元/平方米的樓面價，成爲同安地價史上最高。

[NT:PAGE=$]關於後市，程淩虛認爲，目前廈門樓市還處在政策細則不明的混沌期，預計本月底或四月初更明確的細則將出來，對樓市的影響需進一步觀望。

廈門麥田房産副總經理葉一萍則認爲，廈門樓市近期表現跟全國情況基本一致，目前的樓市讓她覺得“看不明白”，她認爲，除了3月初出現的一波恐慌性過戶後，最近這段時間的二手樓市趨於穩定。至於一手房出現的熱銷情況，她認爲主要跟廈門的城市特點有關，新房的房源很少，才引發消費者熱捧。

記者致電廈門房管局有關負責人欲瞭解細則落地事宜，但對方並未就此事接受記者採訪。