低總價輕負擔！土城套房漲勢勝大安區套房漲幅2成奪冠

好房網整理2012年8月及12月雙北市實價資料發現，套房成交價格漲幅表現前3名，分別是土城區、大安區、中和區，平均幅度在11.2%-20.7%，其中，以房價最低、負擔最輕的土城區套房，漲幅20.7%奪冠，更勝北市中心大安區套房。

好房網總編輯吳光中表示，實價登錄資訊自去年陸續公布後，對於民眾購屋意願也有相當程度的提升效果，而「小宅當道、低總價稱王」的套房住宅，由於購屋門檻相對偏低，在高房價時代下，受到不少首購青睞，其中以市區精華路段、臨捷運站或具學區題材等套房行情最有支撐。

而漲幅居冠的土城地區，從去年12月每坪成交價30.3萬元，相較於8月的25.1萬元，每坪成交單價悄悄上揚5.2萬元，漲幅高達20.7%，漲勢之驚人，凌駕台北市大安區。

吳光中分析，土城近年已逐漸擺脫工業城的刻板印象，由於環境機能不差且房價相對親民，即便目前每坪行情從2字頭邁入3字頭，以15坪的套房產品來說，總價也不過450萬元上下，對於自住族群而言，仍是物有所值的首選之區，以捷運海山站、土城站及永寧站周邊市況最熱。

漲幅排名第2的大安區，套房每坪成交單價，自82.7萬元漲至12月的每坪站上92.3萬元，漲幅也高達11.6%，吳光中表示，不少家長望子成才心態濃厚，大安區內多所明星學校林立，讓不少心急的父母不惜斥資購買設籍學區房，積極幫孩子物色適合的學校，形成另一股置產需求熱潮；至於漲幅第3名的中和區，12月套房每坪成交單價約38.8萬元，和8月份相較，則有11.2%的漲幅。

至於在成交價跌區域，則以大同區、淡水區、三重區套房行情，下修幅度最明顯，分別為32.7%、19.0%、15.8%。吳光中指出，主要因是這些區域，12月套房交易量體均不足10件，才導致行情波動大，不過，也顯示這些區域套房產品價格差異相當大，民眾投資套房應該考量轉手性與投報率，避免買到過高價或是無法出脫的產品。