歌林三重科技大樓以7.17億元標脫 溢價率7.6%

第一太平戴維斯今天辦理歌林第五批次資產標售，其中，新北市歌林三重科技大樓，在歷經2次流標後，總算成功標脫，該物件底價6.66億元，由廣達興有限公司、至松企業有限公司及全文不銹鋼工業有限公司等3家公司共同投標，得標金額7.17億元，溢價率達7.6%，樓上層單價每坪超過15萬元。

歌林三重大樓緊鄰中山高速公路與捷運蘆洲線三和國中站，周遭生活機能完善，但先前因總價過高，遲遲無法順利脫標，本次本次採「合併出售」及「分層出售」雙軌並行方式，吸引大型投資人及許多區域內自用型買家詢問，，最後以合併出售方式標出，標售底價6.66億元，由廣達興有限公司、至松企業有限公司及全文不銹鋼工業有限公司等3家公司，以7.17億元得標，溢價率達7.6%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，歌林三重科技大樓所在位置交通便捷，早期因公司林立，所以該區為主要廠辦市場，但是因商業機能下滑，使得廠辦需求不復以往。不過，其周邊土地規劃為乙工住宅，是該區目前交易較熱絡的區域，以新成屋4-5年屋齡的乙工住宅，每坪成交單價為33萬至35萬，主要住宅市場交易熱區則仍以溪尾街中段為主。

本次歌林其他成功標售的資產，還包括位於台北市、新北市、台南市、花蓮縣，共5件案件順利標脫，本次標售總金額達7.7億元，平均溢價率達8%。在東台灣觀光休閒風潮刺激下，第十標花蓮縣吉安鄉透天厝也是另一熱門標的，底價2019萬元，共吸引6組投資人投標，最後以2612萬元標脫，溢價率近3成。此外包括台北市及台南市麻豆區數筆道路地及住宅用地也順利標脫。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，本次歌林台北市及新北市的資產幾乎全數標脫，顯示精華區域優質且具價格誘因的不動產對於投資人的吸引力仍然強烈，更觀察到不動產的自用需求旺盛。