華潤置地再傳融資 萬象城加碼二三線城市

每經實習記者 葉燕婷 發自深圳

近幾年，華潤置地商業項目迅速深入至二、三線城市，擴張頻繁引人關注。日前，華潤置地（成都）有限公司以總價20.13億元首進太原，拍下當地三塊商業用地，共計16.76萬平方米。有消息稱，集團旗下的萬象城將由此進駐太原，目前，萬象城已進入深圳、成都等5個城市，並計劃在兩年內數量擴大至13家。

商業佈局不斷鋪開的同時，華潤置地對資金的渴求也更加明顯。近期又傳出一筆76億港元的銀行貸款，截至目前，算上該筆貸款的話，華潤置地2013年以來融資額度達135.6億港元，超過去年全年的100.2億港元。

萬象城搶奪二、三線市場/

資料顯示，此次華潤置地拿下的太原三地塊位於長風商務區，位置均東靠規劃路，土地編號為CP-1338、1339、1340號。其中，1338號地塊佔地5.11萬平方米；1339號地塊佔地5.31萬平方米；1340號地塊佔地6.34萬平方米。最終華潤置地以底價將三塊地收入囊中，地價依次為7.2億元、3.99億元以及8.94億元，樓面均價則為每平方米1763元、1500元、1763元。

對於該地是否規劃為萬象城，華潤置地在截稿前並未做出答覆。

如果在此處建立萬象城，太原將成為華潤置地以萬象城為切入點而進入的第14個城市，目前，萬象城已在5個城市正式運營，進駐城市也由最早的一線城市深圳逐漸深入至瀋陽、成都、南寧等二三線城市，截至去年底，公司已運營的持有物業總建築面積達220.83萬平方米，同比2011年增加59.98萬平方米，增幅達37.2%。

目前，華潤置地旗下商業地產的資產比例和盈利佔比仍然較小，公司投資物業資產賬面總值達443.57億港元，佔集團總資產的19.4%，而去年酒店經營等投資物業營業額達到38.36億港元，僅佔總營業額的8.6%，但該部分卻以37.4%的增速遠遠超過房產業務23.1%的增速。

或許是看到了商業物業增速的潛力，加碼商業一直在華潤置地的計劃之中。早在2010年，華潤置地高層已公開表示，商業地產的資產比例和盈利貢獻在2015年要達到40%。

目前，公司已開張的5座萬象城的營業收入達22.27億港元，是華潤置地投資物業的主要營收來源。對於萬象城，公司2012年也做出明確的擴張計劃，稱將在未來兩年內，進駐鄭州、青島、無錫、合肥、西安、溫州6個城市。[NT:PAGE=$]

萬象城未來進駐的二、三線城市，這也是眾多商業地產開發商爭搶的新戰場。以華潤置地的競爭對手萬達為例，截至去年12月20日，萬達廣場已在全國開業68座，今年下半年還將在大連、廈門、無錫、東莞等非一線城市陸續開業。

高力國際調研與諮詢華南區董事陳厚橋向《每日經濟新聞》表示，近幾年，商業地產供應量非常大，很多二、三線城市都存在供大於求的情況，這種情況下，對城市的選擇和自身的運營能力將決定華潤置地商業擴張的成敗。「首先對於進入的城市一定要慎重，城市人流量和整體消費能力一定要有嚴格的限制，除此之外，要做差異化定製。」

美聯物業全國研究中心主任何倩茹則認為，目前以高端奢侈品為特質的萬象城系列在各地的運營情況良好，但仍需注意在電商衝擊下，怎樣與新技術結合，不斷衍生出新的創意，保持差異化運營的優勢。

今年到目前融資額或超去年/

由於投資物業對資金要求較高，華潤置地在加碼商業的過程中，資金需求也在不斷增大。前日（8月12日），外媒再次傳出華潤融資的消息，報導援引消息人士稱華潤置地有限公司30億港元貸款案，目前已獲得超過70億港元（9.03億美元）的貸款承諾。並且，華潤置地正考慮增加貸款規模至76億港元。

根據《每日經濟新聞》記者不完全統計，這已是華潤置地今年第四次採取銀行貸款方式進行融資，今年1月以來，華潤置地公司通過銀行借貸為子公司擔保等方式融資3次，分別融資8億港元、40億港元以及11.6億港元，融資金額達59.6億港元。若最新貸款按76億港元計算，截至目前，華潤2013年以來融資額度將達135.6億港元，超過去年公告中顯示的100.2億港元的全年融資額度。

同時，公司的資產負債率也從2008年的57.1%躍升至2012年的66.5%，逼近70%的「警戒線」。

不過，陳厚橋並不認為公司目前負債過重，他表示，華潤置地以綜合體業務為主，持有商業周邊的住宅銷售能一定程度上緩解資金帶來的壓力，同時他認為，香港投資者向來看重持有物業帶來的穩定現金流，華潤置地出於資本市場的考慮，也應該適當加重自持商業的比重。

根據公司2013年6月銷售快報顯示，截至6月底，華潤置地2013年度累計簽約額約337.8億元，累計簽約面積287.7萬平米，較去年同期分別增長44.9%和36.0%。截至5月底，共實現租金收入約18.8億港元，較去年同期增長34.6%。