溫州放寬限購 樓市交易「井噴」

每經記者 徐傑 發自杭州

近日，溫州放寬了房產限購政策。雖然調整措施總體仍在國家限購標準內，但調整後，當地本市戶籍家庭尚無住宅的由可以購置1套增加至2套。昨日有報導援引浙江省住建廳有關人士的消息稱，「省裡正在對溫州放鬆一事進行調查瞭解，不排除有叫停的可能性，具體會再發通知。」

然而，昨日（8月15日），浙江省住建廳應對媒體採訪相關負責人在電話中對《每日經濟新聞》記者表示，其分別向廳領導及相關處室瞭解，得知沒有人對媒體作出上述回應。該負責人同時明確表示，截至目前，浙江省住建廳未收到溫州任何正式的關於限購政策調整的報告。有分析認為，不排除溫州此次限購調整併未上報浙江省住建廳。

值得注意的是，連日來溫州樓市成交量出現「井噴」，據CREIS中指數據庫數據顯示，8月5日至11日一週內，監測的42個城市中，溫州成交漲幅最大，為164.66%。

未正式上報浙江省住建廳

8月9日，《每日經濟新聞》刊發了《溫州放寬「限購令」：可買二套房》的獨家報導後，引發市場強烈關注。隨即，溫州有關部門證實稱，新政策確實對「限購令」進行了微調。

「目前，溫州市的房地產限購政策還是圍繞國務院規定的政策框架。」8月15日，溫州市房管局副局長余躍彬向新華社表示，之前是比其他地方都嚴格，限制了不少改善型需求，現在是調整到和其他城市一樣，符合購房資格的本地居民可以購買2套住房，但名下所有房產最多只能是2套。

對於溫州本次限購政策調整一事，安信證券研究中心認為，溫州2011年限購政策嚴於國務院要求，本次是對此前政策的糾偏。2011年出台限購政策時，溫州房價上漲幅度遠高於全國平均水平。東方證券則認為，溫州放鬆限購與當地房價下跌以及經濟低迷有關。其研報稱，從2011年四季度以來，溫州新建商品住宅同比開始下降，並一直持續到現在，伴隨房價下跌，溫州整體經濟以及財政收入也出現了劇烈波動。

數據顯示，溫州2011年GDP增長9.5%，略高於全國9.3%的水平，但回落幅度卻超過全國，當年溫州GDP增速同比回落1.6個百分點，同期全國回落1.1個百分點。但2012年上半年溫州GDP增速出現了斷崖式下跌，上半年增長僅5%。雖之後出現反彈，但從2013年上半年來看，經濟增速仍慢於全國0.2個百分點。

中國房地產研究會副會長童悅仲向記者表示，溫州較為特殊，樓市的投資投機性較強，房價長期背離真實價值，由於民間金融問題爆發導致溫州房地產市場連續一年出現下跌。同時，雖然具體限購政策調整權利在地方政府手中，但溫州作為國家統計局重點監測的70個大中城市之一，如果執行不好，導致房價出現過快上漲，地方政府肯定要承擔責任。[NT:PAGE=$]

昨日，有媒體援引浙江省住建廳有關人士的消息稱，「省裡正在對溫州放鬆一事進行調查瞭解，不排除有叫停的可能性，具體會再發通知。」耐人尋味的是，浙江省住建廳應對媒體採訪相關負責人昨日則在電話中向《每日經濟新聞》記者表示，其分別向廳領導及相關處室瞭解後，得知沒有人對此向媒體作出回應；同時可以肯定的是，截至目前，浙江省住建廳未收到溫州任何正式的關於限購政策調整的正式報告。

而對於本次溫州限購放鬆一事，該負責人在電話中未予置評。有市場人士認為，在溫州樓市目前較為敏感之際，對於限購調整，浙江省是默認還是反對，都不會輕易公開表態。

溫州樓市成交「井噴」

值得玩味的是，溫州樓市成交已經出現「井噴」。

據CREIS中指數據庫數據顯示，上週（8月5日~11日），監測的42個城市中，近六成城市商品房周均成交面積同比上漲，其中溫州以164.66%的漲幅領跑。來自新浪樂居溫州站的數據也佐證了這個事實。據其統計，上週（8月5日~8月11日）溫州累計成交房源1493套，成交建築面積170410.52平方米，與前一週的568套相比，環比上漲了162.9%。

「通常需要個把月的政策消化期。」對於本次限購政策的放寬，溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻對《每日經濟新聞》記者表示，這次政策窗口放開後，到了9月、10月市場成交表現將更為集中，尤其是改善型購房。

對於後市，溫州大學房地產研究所數據統計顯示，接下來溫州市區將有27個項目會擇機入市，總供應量達到157.82萬平方米，其中住宅項目110.08萬平方米，商業類達到47.74萬平方米，預計2013年溫州市區整體上市量可能會達到200萬平方米。「開發商近期都在集中推盤」，陳鴻觀察到。

然而，溫州限購放鬆後立即在本地市場上得到反應，「諮詢政策具體內容的市民大量增多，看房或賣房的情況有增多趨勢，之前低迷的樓市受政策調整的刺激變得活躍起來。」當地媒體描述道。報導還稱，市民心態已產生重大影響，有人加快下單，有人加快找房，有人開始糾結。

而據21世紀不動產溫州區域市場部經理陳偉對媒體表示，購房主體放寬了，大批原先受限的市民重新擁有了購房資格，市場將得到刺激。之前有一些新房或二手房都是有兩個或兩個以上產權的，受限購的影響，這類房子幾乎被打入冷宮，很少有人問津，而此次政策調整，對他們來說是極大的利好，受眾範圍得到拓寬。[NT:PAGE=$]

浙江其他城市暫無跟進

在溫州之後，其他限購城市會不會通過相同或不同的方式跟風？

2011年開始，國家對房價上漲過快的二、三線城市都要嚴格執行限購。此後，限購城市從35個增加到46個。而從限購城市的分佈來看，浙江11個地級市中，杭州、寧波、溫州、紹興、金華等8個城市同時實行限購，限購城市的數量居全國之首。

然而近期有觀點認為，今年以來的調控其實已出現微妙變化。「溫州類型」的城市，比如舟山、珠海、金華、寧波等非省會限購城市，都可能在城鎮化和 「有保有壓」調控思路下，成為限購鬆綁的「潛力」城市。

浙江省社科院房地產研究員王永太認為，就全國來看，只有極少數城市會放寬限購政策標準。昨日寧波市住建委宣教處吳培均向 《每日經濟新聞》記者表示，截至目前，寧波還沒有出現任何關於限購等調控政策放鬆的信息。

舟山市城建委總規劃師項存平也向對記者表示，舟山市的限購政策目前沒有任何變化。台州、金華、衢州等地目前也未對樓市政策作出調整。

童悅仲向記者表示，樓市區域性很強，雖然國家總體原則層面上要求防止房價過快上漲，將限購政策交給地方政府，通過實行限購政策調節供需關係，避免樓市過分亢奮，但如果執行不好，要承擔問責，地方政府因此在處理限購政策時尤為慎重。

值得注意的是，雖然寧波、舟山等城市目前未現調整，但樓市庫存壓力則不容忽視。

據舟山市透明售房網資料顯示，截至8月15日15時，可售房源為15355套，可售面積為1773618平方米，其中住宅11368套，涉及面積1339486平方米；而寧波市房產交易中心的數據也顯示，同期全市可售套數124981套，可售面積高達8622129平方米。

與此同時，部分城市的房地產投資出現負增長的現象較為突出。浙江省統計局公佈數據透露，杭州、溫州、舟山3個城市增幅低於全省增幅，其中溫州、舟山呈現較大幅度負增長。