中國房市泡沫化?摩根大通:放心!絕不會有美國style的大崩跌

中國的房地產區塊,將不會遭逢美國 style 的崩跌,這是因為其需求強勁,且槓桿操作情勢不高的緣故,摩根大通中國投資執行長方方指出。

「市場對於最近的房產降溫措施反應負面,但人們仍相信房產需求堅實,尤其是那些大城市中,預期調控措施帶來的衝擊有限。」身兼中國政協委員的方方向《CNBC》表示。

中國政府上周五頒布國五條,期能降低投機需求,並且穩定物價,當中對於房產投資所得課 20%的重稅,並要求那些房價上升快速的城市提高頭期款的成數,並提升第二間房屋的貸款利率。

消息一出,人們擔憂房市泡沫破滅,房產股大跌。

不過方方表示,中國將不會遭遇 2008 年美國 style的 房市泡沫,原因有二。其一,中國人對於房產的需求,在不同的收入等級中仍強勁,再來就是銀行貸款取得有其侷限性。

「由於可支配收入的增加,人們希望換大房子住,我們持續看到高收入、中收入、低收入家庭強勁、殷實的房產需求…整體而言,當局擔心的房價上漲,其實是因為需求旺盛,跟房貸取得無甚關係。」方方指出。

他補充,「中國房產的槓桿情勢仍然溫和,你想買房的話可貸款成數不會太高,這與美國大不相同」。


coinpionex