高雄移轉棟數月增近2成 三民區登買氣王寶座

高雄市地政局今(2)日公布7月份買賣移轉棟數，月增近2成，其中又以三民區買氣最旺。房仲分析，主要是基期低影響，故月增幅表現相對亮眼，不過因QE是否退場仍是未知數，加上奢侈稅延長議題在7月下旬才拋出，推測政策、經濟影響恐在8月發酵。

進一步從各行政區表現來看，則以三民區644棟奪冠、鼓山區與鳳山區分別也有539棟及496棟分居次。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，7月高雄市交易熱區除了鳳山區微幅下滑外，大致呈上漲格局，顯示在各區在利空因素鈍化之後表現立刻回穩。

劉志雄說，接下來高雄房市重點，除觀察買賣移轉棟數能否站穩4000大關，以及豪宅林立的鼓山區、平價有潛力的鳳山區、交通利多的三民區是否持續成長，進而成為房市火車頭帶動整體買氣，都是相當關鍵的指標。

中信房屋高雄區域中心經理楊進忠則說，受到奢侈稅兩年持有年限到期影響，讓市場瞬間釋出大量物件，進而帶動買氣增溫。他表示，目前高雄市中心多以電梯大樓最為熱銷；而鳳山等區則以透天屋最受歡迎。

住商不動產高屏澎區經理林祺博表示，近年來三民、鼓山、鳳山、左營等四區一直是高雄交易熱區，中古市場活絡外，區域內也有不少新案推出。他說，雖然近幾個月來高雄中古屋買氣轉弱，和奢侈稅政策不確定有很大的關係，加上高雄房價已經來到高點，也讓投資者躊躇，不過有新案陸續交屋下，即使中古市場遲滯，但仍不影響交易熱況。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，7月高雄建物買賣移轉棟數達4,353戶，僅次於今年5月單月創新高。其中南高雄三民區成為熱銷冠軍，主要原因不外乎區域生活機能成熟，且位居南高雄中心位置，交通往來便利，居住人口密集，因此交易量相對穩定。

至於北高雄鼓山區和楠梓區表現也不遑多讓，黃舒衛說，左營與鼓山區在重劃區新成屋房價的引領之下，楠梓區房價相對親民，尤其捷運油廠國小至都會公園站點附近，房市詢問度相對熱絡，以今(2013)年觀察5月與7月交易量都超過450戶以上。