四都移轉棟數20% 房仲：多為登記遞延效應 8月交易量恐降

台北市、新北市、台中和台南市四都均已公布7月份買賣移轉棟數，平均增幅約12.36-20.04%不等。但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨卻認為，7月份買賣移轉多半來自5到6月的登記遞延效應，推估8月房市交易恐因經濟局勢、房市政策而拖累交易量。

徐佳馨指出，回顧5-6月期間，由於市場對房市、經濟仍具信心，豈料因QE可能退場衝擊市場，加上經濟成長率差強人意、奢侈稅可能修正趨嚴等諸多變數，導致房市交易降溫，而預估這情況將在下月買賣移轉數據上呈現。

進一步剖析雙北市房市表現，其中，新北市站上從100年5月以來的8,000棟大關，北市也回到101年7月後罕見的4,000棟大關。對此，徐佳馨分析，應和不少區域交屋潮有關。她並指出，由於QE退場聲浪不斷，讓市場越來越多人開始捨商品轉抱現金，在供給增加狀況下，買氣也相對活絡。

以行政區來看，台北市行政區交易量前三名，分別為內湖區、中山區與大安區。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，內湖區在科技園區以及大直美麗華商圈發展的帶動下，創造電子產業與服務業的就業人口，對於區域居住的剛性需求持續增加。

此外，在內湖四期、五期等重劃區內的新屋完工陸續交屋的因素，以及東湖地區與內湖路三段一帶等平價住宅促進中古屋交易，推升7月內湖區交易量的成長。

至於中山區則以小宅成交為大宗，交便捷的交通建設及生活機能，吸引置產客與低總價的購屋青睞，而大安區為台北市精華區所在，平均房價為各區之冠，不過對於資金充裕的置產客或換屋族而言，大多看好台北市中心在兩岸貿易發展與國際城市接軌的潛力下，尤其兩岸服貿協議及自經區的推動，創造高端產品商機，只要市場上有好的物件釋出，即使然價格不斐，仍是積極搶進市中心購屋。

展望後市，徐佳馨認為，實質所得並未增加，估計中低價產品應還有好一陣子好光景。另一方面，高資產客戶已經在思考獲利了結，以及多元資產配置的規劃，長抱優質、具有收益的標的。以購屋人來說，下半年將會發現有越來越多物件釋出，而房地產市場也將走向強者恆強的兩極化發展。