調控明緊暗鬆 中國樓價連升13月 業內：漲勢仍強烈

中國新一屆政府雖然延續樓市調控政策，但今年3月以來對樓市的態度，已有「明緊暗鬆」的跡象。國家統計局昨(18)日公布的6月樓價指數顯示，70大城市中，有69個城市樓價上漲，僅有溫洲下跌。路透社按照國統局的統計，推算出全國城市平均樓價按年升6.8%，連升13個月，更是逾1年以來最大升幅。業內人士則指出，如今中國房價漲勢已延續逾一年，顯示房地產市場熱度不減，未來房價上漲預期仍強烈。

《星島日報》報導，數據顯示，今年6月，中國70個大中城市中，價格較上年下降的僅得溫州1個，上漲城市多達69個。其中，廣州按年升幅更創新高，達16.3%；北京升幅12.9%，位居第2；上海亦升11.9%。中國官方媒體分析稱，部分城市房價升幅，已達2010年樓市火爆時期的水平，一線城市地王不斷出現，房價指數接連數月上升，讓準買家憂慮不已。

按月來看，北上廣深4大城市樓價依然是全面上漲，北京樓價按月升1.7個百分點；上海升2.2個百分點；廣州及深圳分別升1%及1.7%。此外，二三線城市的樓價升幅擴大；其中，福州6月新建住房價格較上月上漲2.4%，為全國升幅最大；嶽陽上漲1.9%，位居第2位。

中國樓市愈來愈旺，就連多年來堅持不懈唱淡中國樓市的獨立經濟學家謝國忠，日前都改口指，明年初中國房價或回暖，有望迎來新一波反彈浪。

對於近期樓價不斷上升，謝國忠表示，由於中國由一個熱錢流入的國家，突然變成一個熱錢流出國，加上人民幣從升值預期變成貶值預期，房地產在未來2-3個月難免要調整。但明年初，地方政府的財政壓力將影響到中央政府，中央政府將會釋放房地產市場的利好訊號，房價或將因此回暖。

不過，謝國忠同時指出，中國房地產泡沫依然嚴重，因為目前租金回報率非常低，只有2%至3%，正常的房租回報率應該較此高1倍以上。

市場分析認為，中央必須保證除一線城市外，其他城市均全面執行國家調控政策，以便穩定多年來的調控成果，但控制樓價的同時，如何能避免拖累經濟，是中央政府目前面臨的兩難。該人士預計，在評估第2季樓市的整體表現後，中央可能會進一步收緊政策。

香港《文匯報》報導，業內人士分析，經歷了上半年持續嚴厲的樓市調控後，目前部分調控措施影響力明顯減弱，房價仍延續著上漲趨勢，一二線城市的房價上漲預期仍強烈。不過下半年房價預料將以穩為主，一方面是受經濟疲軟的影響，另一方面下半年重點城市將迎來推盤高峰，供應量季節性加大，絕大多數城市潛在供應充足。