〈好房House Fun〉台中五期、七期 市容翻新 房價大躍進

【撰文／洪雪嵐；攝影／陳韋帆】

原本荒煙蔓草的台中七期，九二一地震後出現房市翻新的大契機，短短十幾年的建設，如今市容、建設都可媲美國際級水準，不僅讓房價倍增，也帶動鄰近五期成房市新亮點。

站在台中市七期重劃區，放眼望去盡是高樓大廈，仔細一看，嶄新的新市政中心隨著陽光閃閃發亮，頂級豪宅、全台知名百貨商圈環抱四周，很難想像，如此繁華的區域，在十幾年前還是一片荒煙蔓草。

一九九九年發生九二一大地震後，中部房市受傷慘烈，買氣一度急凍，但也讓更多建商開始思考如何蓋更有品質的房子，幾年後新市政中心遷移至七期重劃區一事漸趨明朗，剛好到大陸經商的中部台商，也出現一波衣錦還鄉的返鄉置產潮，看好當地房地產市場發展潛力，建商、台商接連湧進台中買地、蓋樓。

創造獨特住居風格  市容、房價大翻新

在台中首屈一指的豪宅建商寶輝建設，便是在十多年前搶進七期。寶輝建設總經理蘇良智日前接受平面媒體專訪時曾表示，當時有新市政中心進駐的一大利多，加上政府規畫捷運綠線、草悟道等建設的輪廓已經相當清晰，中部建商開始朝七期進駐。

當時部分台商甚至買土地自己蓋房子，經詢問後才知道，原來是當年七期的房子品質仍不夠精緻，達不到他們對住宅的高標準要求，寶輝建設因此決定要蓋頂級豪宅，專門經營高階客群。

同時，聯聚建設、惠宇建設、總太地產等業者也相繼投入，不只比建材，也比產品規畫，請來國際建築師、一流知名設計師相互較勁，使得七期的房子越蓋越有獨特風格。

[NT:PAGE=$]搭上台灣房市景氣起飛的列車，七期房價一路從十年前的每坪約十三萬至十四萬元，一路彈跳到現在，今年的預售豪宅案，每坪開價甚至突破七十萬元大關，平均成交行情也有約五十萬元之譜。

七期房價一路向上挺進，跟七期僅隔文心路的五期重劃區連帶受惠，身價跟著水漲船高。立智國際公關總經理王耀斗分析，七期、五期房價堪稱台中房市領頭羊，買家除了本地高資產客層外，臨近的彰化縣市、苗栗縣、南投縣、雲林縣等五縣市買家，也是潛在客層。近兩年，北部買家、建商相繼投入，更是拉抬中部市場快速成長。

展現國際級格局  七期成中部房市龍頭

七期、五期房價一路向上成長，讓許多人驚艷，這兩個區域有何特別之處？首先從七期談起，七期範圍東起文心路，西至黎明路二段與河南路四段，南達大墩四街，北臨台灣大道（原台中港路），幅員遼闊，佔地面積達約三百五十三公頃。

深耕七期房市十餘年的永慶不動產台中七期黎明加盟店經理鄭志明分析，二○○二年之前，七期重劃區內因八大行業、賭博電玩進駐，讓多數建商卻步，也因此地主大多以出租方式運用土地，並未進行開發，這陰錯陽差的際遇，讓七期的土地保留完整街廓。

後來因政府做多，大力開發新市政中心，讓七期因而聲名大噪。鄭志明分析，七期土地的容積率、建蔽率高，可蓋超高住宅，建商取得土地之後，開始大規模開發，為了推升七期的國際地位，區域內住宅力拼豪華大器風格。主要建設包含擁有超大玻璃帷幕的新市政中心、綠意盎然的秋紅谷生態公園，以及即將完工的大都會歌劇院等。

目前主要的房市購屋熱區，較具指標性的首推新市政中心周圍，一級建商聯聚建設、寶輝建設、總太建設、惠宇建設、親家建設等，都在當地有指標推案。去年在北部建商國泰、冠德建設開出每坪約五十五萬元起跳的預售新案後，當地建商也接連跟進。

最指標新案為寶輝建設的「寶輝秋紅谷一號」，基地座落在秋紅谷公園首排，每坪開價高達六十二萬到七十五萬元，室內格局規畫為一百五十三到三百二十坪，換算下來戶戶破億元，相當受市場矚目。

【全文未完，完整內容請見《好房HouseFun》雜誌2013年7月號】

【本期封面故事】買到賺錢景觀宅