管制豪宅農舍 新建面積不得低於13坪 5年內不得重覆申請

內政部修正《農業用地興建農舍辦法》，對農舍管制祭出多項管制政策，今年7月起，新建農舍面積不得低於13坪，5年內不得重複申請農舍建照許可。此外，農舍須受定期檢查，建築違規未改正者，將遭廢止建築許可。

宜蘭、竹苗等地區有不少案例先以支援相關農產工作為名興建農舍，再轉售給非農民的買家，再改建為豪宅，甚至出現「1坪農舍」的荒謬現象。為了不讓建商和地主把農舍當成房地產炒作，內政部緊縮農舍建坪、申請資格及年限。

依修正發布的《農業用地興建農舍辦法》，農舍最小興建面積為45平方公尺，大約13坪，除了原起造人外，分期興建者也要辦理農民資格審查，包括買地應滿2年，居住在戶籍所在地也要2年。而5年內曾取得農舍建照執照者，除因原執照撤銷、失效或因天災拆除，不得再申請興建許可。

若要集中興建農舍，棟數不得逾50棟，且應採分幢、分棟方式建築，集村農舍用地總面積應小於1公頃，避免農舍過度密集。而農舍起造人所持有的農地，必須在同一或毗鄰的鄉鎮市區，以避免農舍蓋在特定地區，持有的農地卻遠在山區或山坡、森林等保育區等不合理的怪現象。