中油龍江路土地三度流標 商仲：底價上調、地段欠佳導致投資者卻步

中油龍江路土地地上權今(5)日三度招標，不過因開標現場無人參與最後仍以流標收場。永慶資產管理協理黃增福分析，由於本次招標將底價與押標金上調，增加投資成本，且座落位置也非主要幹道，在市場競爭力相對偏低的情況下，讓投資人、建商卻步，因此流標。

今天標售的這筆地上權，是中油首宗的土地活化案，位於六福皇宮後面，面臨20米龍江路及6米巷道，現況為停車場使用，形狀方正。權利金底價約8.6845億元，設定地上權存續期間50年，可延長20年。

至於租金部分，則以當年度申報地價6.25%計算，土地總面積693.03坪，土地使用分區為住三，容積率225%。

黃增福表示，中油龍江路土地因位於非主要幹道，未來要做旅館、商辦機率不高；若是做住宅使用，也有分割轉讓的問題，因此雖然中油表示可允許附條件轉讓，但考量後續變數仍多，研判因此讓建商或投資人卻步，導致無人參與投標。

儘管中油龍江路土地三度流標看似為未來地上權招標蒙上陰影。但商仲業者表示，現階段因建商除了在雙北市可獵得精華土地越來越少外，加上都更陷入停滯狀態，因此預估地上權案未來仍是建商填補土地料源不足的來源，「只是重點仍取決於地段優劣」。

據了解，目前包括華固、日勝生、冠德等大咖建商，仍積極搶進地上權案，未來加上壽險業者大戶加入較勁下，下半年地上權案勢必更加激烈，標售金額可望進一步拉高。