商用不動產交易凍結 Q2規模萎縮至104.9億元 近1年新低

第2季商用不動產交易凍結，改由土地市場獨撐大局。根據戴德梁行統計，第2季大型不動產(不含土地)交易金額萎縮至104.9億元，是過去12個月以來單季最低交易量；反觀土地交易今(2013)年首季已破300億元大關。

觀察第2季買賣交易個案僅有三宗金額突破10億元以上，其餘交易均低於此金額，寥寥可數，顯見交易清淡。其中，最大宗三宗交易為麗寶建設以19.16億元購入位於內湖舊宗段廠辦大樓，建物面積7,234坪。

值得注意的是第2季自用型買家比例明顯增加，累計上半年自用型買家占比達45%，也是過去兩年比例最高者，購置產品主要以廠辦大樓及廠房為主。戴德梁行表示，在壽險資金面臨政策路障無法投入商用不動產的情況下，未來下半年投資市場樂觀的氣氛正逐漸消失中，買盤將是以自用型買家為主，及少數的私募基金，惟過去3年每年達千億的交易金額恐難再現。

在商用不動產交易急凍的情況下，土地市場獨撐大局，根據戴德梁行統計，2013年第一季的土地交易量為336億元，是繼2011年第二季以來連續兩年每季皆有超過300億元左右的交易量，累計八季均量為372億元，此數據可望作為未來土地供需與景氣的指標數據。

戴德梁行指出，地上權的遍地開花現象顯示出開發商面對所有權土地難以取得的窘境下積極尋找企業發展的必要性與迫切性。儘管第1季的中油龍江路地上權土地最終以廢標收場，但地上權的遊戲規則在政府、開發商的多次磨合下，輪廓逐漸清晰，金融業亦逐漸有開啟地上權房屋融資大門的跡象。而第2季地上權交易量已堂堂突破百億大關，達到102.5億元，得標對象則包括壽險業、開發商等。