國有地11宗標售 北市「三寶」精華地最搶手

國產署今(23)日全台11宗精華區大面積土地標售案，該批土地面積共達9892.84坪，總價逾39億元，平均底價都在市價的3-5折。房仲指出，今(2013)年招標的11宗土地，幾乎都坐落於該縣市精華地段，尤其是台北市三宗分別位於中正區、中山區的「三寶土地」，預估將可掀起標售熱潮；至於台中、高雄等國有地，買氣則有待商榷，南北行情大不同。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市三宗土地中，以中山區土地位於長春路與龍江路口的商二土地最受矚目，面積達382坪，容積率高達630%，地理位置則是鄰近捷運南京東路站，為近年來少見的大坪數土地，適合用於商用或住宅開發。至於中正區土地同樣屬精華地段，周遭文教、休閒設施完善。

徐佳馨說，過去市場嗤之以鼻的地上權，如今卻變成搶手貨，尤其是台北市三宗國有土地。她分析，主要是因為台北市可用土地越來越少，國際會計準則(IFRS)上路，也讓不少建商在尋找現金收入之外，更積極搶進土地，而在都更難度提高，土地整合困難的狀況下，具有完整產權的地上權土地反而受歡迎。

另外，上回以黑馬之姿順利脫出的金門縣土地，本次又有新標售。根據國產署資料，該筆土地位於金湖鎮新頭段，鄰近金湖國中與30米計畫道路，加上位於101年標脫之標的之旁。徐佳馨認為，屆時若由同一業主一起取得，未來開發效益也頗值得期待。