看好四川城鎮化建設 復星集團拋300億綜合體計劃

每經記者 杜冉樂 發自成都

    近年來，與萬科、保利、綠地、龍湖等國內一線品牌房企的全國性快速拿地擴張不同，國內知名房企復地集團顯得十分低調。

    4月16日，復地集團母公司的復星集團副董事長兼CEO梁信軍在接受《每日經濟新聞》記者專訪時表示，10年來，國內房地產行業一路看漲，不過復地集團不願追求房地產的「暴利」，只想尋求其合理的利潤空間，堅持價值投資，未來將保持「謹慎」的開發戰略。

    實際上，看似保守的復地集團在商業機會面前並不手軟，據透露，復地集團未來將在四川60個縣城打造商業綜合體，投資超過300億元。

「謹慎」開發/

　　 2012年，復地集團營業收入104.78億元，同比增長9.8%；歸屬母公司股東利潤15.22億元，同比減少7.5%。此外，來自中國指數研究院的《2013中國房企100強排名分析》顯示，復地集團也淡出了國內房企100強的行列。

    復地集團淨利潤下滑與排名靠後的情況，引發了房地產業界的高度關注。有觀點分析認為，母公司復星集團對復地集團的重視不夠，沒有給出更多財力和精力支持，也有觀點認為，復地集團在樓市調控中表現得過於保守，錯失了擴張壯大的機會。

    與復地集團相比，中海地產2012年全年累計新增土地儲備1032萬平方米，龍湖地產2012年新增土地儲備4000萬平方米；同樣來自上海的品牌房企綠地集團，去年共新增土地儲備逾700萬平方米，新增可建建築面積為1908萬平方米，總地價達321億元。綠地集團主要負責人日前對外透露，2013年綠地集團的土地儲備計劃將達到800億元左右。

    對此，梁信軍向 《每日經濟新聞》記者表示，2011年之前，復地集團曾加速在全國儲備土地，每年的土地儲備一般在300萬~500萬平方米，沒有超過700萬平方米的；2011年後，集團採取了保守戰略。

    「小心駛得萬年船。」面對國內品牌房企在全國各地的瘋狂擴張，梁信軍謹慎表示，目前開發商要有市場風險考慮，而在市場低潮時可以快速多拿地，目前復地集團土地儲備已有1400萬平方米，拿地成本僅2700元/平方米。[NT:PAGE=$]

釋疑復地轉型/

　　2011年5月，復地集團退出香港資本市場，市場一片嘩然。復地為何要退出呢？在當時A股市場幾乎已關閉了房地產企業融資閘門的背景下，這令一些焦急等待香港IPO的國內品牌房企感到不解。

    對於這一現象，方正商學院高級研究員李明旭曾撰文稱，鑑於港交所上市規則，復地集團融資平台屬性已喪失，其退市的深層原因在於復地集團的戰略發展方向已發生轉變，退市後更容易獲得大股東的資金支持，而且能使大股東整合旗下地產資源，資金調配也會更加便利。

    據悉，2010年初，復地集團已明確了「開發+投資」雙核驅動的戰略，預計未來10年，公司將致力於打造國際一流的房地產開發投資集團。

    此外，復地投資集團作為復地集團旗下公司，設想到2019年對復地集團的利潤貢獻將佔40%。對於投資領域，復地投資集團將實施PIA戰略，即私募、投資、資產管理三足並行的發展方略。

    對於上述目標，復地集團董事長張華對《每日經濟新聞》記者表示，當時預計要資產管理萬億元，後來上述利潤目標有所調整。「目前，地產系列基金管理規模高達34.4億元，除了復地之外，比如星浩資本也參與了地產金融投資，這些都是自己管理並且用於自己項目的。」

    梁信軍補充說，從現在來看，目前復地集團的這一戰略轉型是成功的，2012年開始外來資金大量投入到新增項目運作上，將不再依賴於公司的資產負債率，這意味著復地集團項目開發的資金將由債務槓桿轉向股權槓桿。

看好四川新機遇/

　　 面對西部地區經濟，尤其是四川經濟的騰飛發展，看似保守的復地集團對四川特色地產迸發出濃烈的開發興趣。

    「在2008年以前，復星在四川投了不到2億元，而現在增長到了245億元」，梁信軍表示，過去5年來復星在四川的投資新增了240多億元，大部分都落在成都，這次希望把3到5個百億級項目佈局到縣域城市。

    「我們打算挑選出60個縣城來做商業綜合體，同時再挑選出幾個地級市打造更大規模的商業綜合體。」梁信軍向記者透露，希望在四川上馬3~5個百億級項目，再算上在市州的商業基礎設施升級（商業綜合體），「如果未來幾年可以建成，300億元的投資是一定有的。」[NT:PAGE=$]

    據悉，商業地產巨頭萬達集團2012年曾對外稱，將在四川建設20個萬達廣場。梁信軍向《每日經濟新聞》記者表示，復地的上述計劃源於四川各地市州對公司的高度重視，更重要的是，2012年是國內互聯網發展的一個重要拐點，互聯網已深入影響到實體領域，並且出現了虛擬經濟與實體經濟相互交叉的跡象，比如運動類的實體店，已減少商業面積15萬平方米，這對房地產行業影響深遠。

    「考慮到地級市是個節點，對於網絡配送商品來說，這是非常方便的。」梁信軍向《每日經濟新聞》記者進一步解釋稱。

    2012年以來，成都的商業地產規模曾引發業界關注，復星集團為何要進軍成都市場呢？梁信軍表示，「我們也正在選址，想在成都打造一個「豫園」，豫園在上海的發展非常好，佔地少人流量卻異常地大，成都有發展這類旅遊商業項目的先天環境，我們希望能夠在成都也發展一個同類型的項目。」

    記者獲悉，上海「豫園」商城地處上海中心商業區，是一家集中黃金珠寶、餐飲、醫藥、工藝品、百貨、食品、旅遊、房地產與金融等產業的結合體，也是一家多元化發展的國內知名的綜合性商業集團和上市公司，旗下集中了中國馳名商標、中華老字號等核心品牌。

    按照他的說法，成都豫園也將是一種醫療、旅遊與文化結合在一起的商業地產綜合體，未來將匯聚復星集團在四川已佈局的醫藥、金融與地產等板塊資源，充分發揮「地產+產業」的作用，除上海豫園之外，目前已在瀋陽成功複製，梁信軍認為，四川所具有的獨特資源非常適合它的發展。