雙學區宅行情火熱 文山區萬興國小房價漲4成居冠

在九年一貫教育體制影響下，讓同時捧紅擁有國小、國中的「雙學區宅」成了市場寵兒之一。根據房仲調查，近4年來「雙學區宅」的房價以萬興國小漲幅最高，從100年的每坪41.2萬元一路攀升至102年的每坪57.6萬元，漲幅達41.2%。

現代人重視教育，而如何能擠進明星學校，變成了父母們最關注的課題。而除了國小外，國中教育因銜接後續高等教育基礎，因此兼具明星國小、國中的「雙學區宅」，對於現行「九年一貫」教育制度可謂省錢省事，許多父母也乾脆挑選雙學區住宅讓小孩就讀。

以台北市為例，博愛國小、民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小不僅是著名的明星國小學區，同時也是明星國中學區。例如民生國小學區同屬介壽國中的學區範圍，因此就讀民生國小6年畢業後，就可直升介壽國中，不必再為國中學區傷腦筋。

根據永慶房產集團彙整，近4年「雙學區宅」的房價漲幅，以文山區的萬興國小漲幅逾4成居冠。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，主要是因萬興國小過去周邊房價相對偏低，近年來在新成屋落成、市場釋出量稀少等效應帶動下，拉抬周邊學區房價從每坪41.2萬元漲至57.6萬元。

黃舒衛進一步說明，萬興國小學區位於秀明路二段，位於政大附中國中部學區，加上周邊不乏知名建案加持，屋齡多在10年左右，因而帶動房價上漲。另外，漲幅居次的博愛國小，近2年平均漲24.7%，除了信義計畫區高級地段加持外，附近的興雅國中，也是深受家長們青睞的關鍵之一。

以今(102)年台北市學區房價行情來看，明星學區每坪至少要60萬元起跳。其中，欲擠進博愛國小代價最高，由於該學區位處信義計畫區，周邊豪宅林立，房價每坪要價96.7萬元，其次則是新生國小，每坪平均93.9萬元。

黃舒衛提醒，欲尋覓「雙學區宅」的父母們，購屋前應留意學區範圍劃分，由於國小、國中的學區不完全一致，往往一路之隔就是另一學區。此外，「學區宅」雖然可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，但下手前也須衡量自身經濟能力與財務狀況，勿過度擴張資產，避免慘遭「套牢」。