不動產登記制度明年3月1日執行 對樓市影響有限

12月22日，國務院發布《不動產登記暫行條例》，並下發至中央各部委及相關部門，未來我國不動產登記將實現多層次資訊共用。其中，國土部將牽頭建立不動產登記資訊管理平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記資訊實時共用。《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。

很多人預測，不動產登記制度出臺后，會導致房價大幅下跌，但實際上該制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。天津（樓盤）中原投資顧問部住宅中心總監焦仲偉稱，因為不動產登記制度並不直接影響房價，只是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響，明年3月開始登記，完成登記可能需要較長的時間，房產稅、遺產稅政策的出臺需要更長的時間，因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關係，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。

中原地產市場研究部總監張大偉認為，不動產登記條例，本身並非調控。但他標志著，中國經濟包括中國房地產進入存量調整階段。對於普通市民來說，不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來借助不動產登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環節過度到持有環節，財產稅的二次分配將更加明顯。不動產條例落地后，房產作為過去十年財產主要藏匿形式的選擇將出現變化：

1：不僅灰色部分資金進入房產的可能性降低，過去灰色資金購買的房產也將可能轉變投資形式；

2：正常投資房產的選擇也將可能對未來稅費提高的預期（房產稅、遺產稅）都會減少房產的持有量。

隨著利好政策的不斷發酵，對2015年樓市的猜想也很多，不動產登記制度對房價的影響在短時間內不會有太明顯的體現，所以提醒購房者根據自身需求看準時機適時置業。本期購房指南天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒入市者，在是否購買頂樓的問題上，一定要根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。