建商低報避稅破功 國稅局依時價調整補稅

防範建商「低報避稅」，中區國稅局近來加強蒐集轄區內黃金地段的房地銷售實價資料，一旦發現「房地總價」或「房屋售價」偏低或「房地比」異常，業者又無法提出正當理由和證據，將依時價要求補稅。累計今年四到七月因而補徵到營業稅額，達到1.2億元。（黃悅嬌報導）

依現行法令規定，公司行號出售土地，不須繳納營業稅及所得稅，以致業者往往壓低房屋售價，墊高土地成本，甚至以低報銷售總價，降低應稅房屋款收入，達到避稅目的。

中區國稅局局長阮清華指出，中區國稅局近來從十大管道蒐集黃金地段的房地銷售時價資料，加強相關查核。最近查到轄內知名建商在黃金地段推案銷售豪宅，依公司提供房屋及土地銷售合約資料，每坪銷售總價三十五萬元，房屋售價十五萬元，但國稅局查得同區域房地價格約為每坪三十到四十萬，房屋平均售價每坪為三十萬，此外，查到不動產估價師鑑價資料評定房屋價格每坪也在二十五到三十萬左右，建商房屋售價明顯比時價偏低，且無法提供相關證明文件及說明房屋款偏低理由，國稅局因而依據查得資料調整其房屋售價，並依法補徵營業稅一千八百萬元。中區國稅局自今年四五月間展開強力查核，至七月為止，已大有斬獲。『這還是進行式，這只是到目前為止補了一點二億。』

預售屋及成屋交易查核部份，中區國稅局今年一至七月查獲逃漏而要求補稅稅額約九千萬元。

（攝影：黃悅嬌）