11月房市亮衰退藍燈！6大指標全下滑 總分降至今年最低分

11月住展房市風向球亮出衰退的藍燈，為今年第二顆藍燈，分數較上個月下跌4點。住展雜誌企研室經理何世昌表示，主要是受到大選影響，不少推案都提前或者延後，導致看房人數也萎縮不少，不過預計12月與明年將會回溫，燈號也會亮回黃藍燈。

比起去年房市的熱絡，今年可以說是相當冷淡，不僅政府打房政策不斷，11月還有年底選舉利空影響。住展雜誌指出，整個11月間，翻開報紙，大多報選舉；打開電視新聞，又是選舉；飯後茶餘聊天話題，依然是選舉。因為選舉因素，導致11月住展風向球六項統計指標全部下滑，總分降至29.12分，為年度新低點。

淡淡11月天 小坪數、低總價商品較熱絡

何世昌提到，選舉熱了，業者的臉就綠了。因為選舉，消費者持續觀望，北台灣各建案接待中心看屋人數與成交組數均跌至低檔。在11月間還願意出門看屋者誠意度較高，成交機會較大，所以成交比稍有提高一些，少部份小坪數、相對低總價產品仍然賣得動，成為『房市沙漠中的綠洲』。

事實上，大多數業者都已料到11月房市概況，所以推案若不是提前、就是往後延，導致推案量能急涷，其中預售屋新增量竟萎縮剩不到200億；台北市逾20億以上的預售指標案並不多。何世昌分析，從大台北11月新建案的產品形態觀察，大坪數案持續觀望不前、無意公開，導致11月完全沒有70坪以上產品，這已是連2個月沒有大坪數新案公開，中、小坪數仍是市場主流。

選後房地產市場回溫　風向球將上揚

雖然11月風向球降至藍燈，換算分數更是今年以來新低，但箇中原因乃源自於選舉的外部干擾，使各項統計指標均走疲。然而，根據過往的歷史經驗，選後遞延性買盤會逐漸出籠，成交量應會顯著回升；同時，選前暫緩公開的建案會陸續在12月公開銷售，為了促進買氣、捉選後的一波買氣，廣告量將會大量增加。 

何世昌預測，12月的新成屋、預售屋推案量能呈放大趨勢應無問題，單月總案量或可回升近千億水準。至另廣告量月增量可能會大增逾5成以上，若無意外，來人量和成交組數也會連袂上揚。 

何世昌認為，11月風向球已降至谷底，12月住展風向球對應燈號回升到黃藍燈機率極高，意謂著藍燈只會短暫出現一個月而已。若無意外，12月至明年2月，房市應該都會維持黃藍燈的，分數再走低、或大幅攀升至綠燈的機會並不高。