Q4可望觸底反彈？中國房市採觀望態度 9月是重點觀察月份

中國房市目前多處於觀望的態度。(圖:AFP)

中國房市買家拒絕冒然購屋的情況，反映中國不動產市場潛在的泡沫危機，也正是許多專家所指稱，近期中國面臨最大的宏觀風險因子。

《CNBC》報導，中國房價飆漲多年後，在政府打房措施的衝擊下終於開始跌落，但是，如今卻有諸多疑慮擔心會有劇烈的修正，導致中國房市硬著陸，影響國家的經濟發展。中國房市的交易量約佔全國GDP的15%。

根據中國國家統計局最新的數據顯示，追蹤中國7大城市，其新屋房價自5月以來已經連續2個走軟，7月份的資料將於下周一(18日)公布，預期趨勢將維持一致。專家指出，主因應為市場上仍存有大量待售的房產。

瑞士信貸(Credit Suisse)的不動產區域研究管Du Jin Song表示，中國民眾觀望的動作是正確的決定，他認為中國房價將會繼續下滑，但不願做出明確的預測。Du說道，現在正在尋找住處的民眾，選擇用租的會比購置來得好。

然而，Portwood Capital的創辦人Peter Churchouse則認為，中國房價已觸底，於第4季將有機會反彈回升。

北京當局最近鼓勵大型銀行展開購屋借貸，尤其是針對低薪族群與首次購屋的民眾。中國當局的媒體報導也指出，在46個城市中就有37個地方政府，已經開始鬆綁打房的措施。

據傳1線的大城市如北京、深圳，也有可能放寬不動產交易的限制，包括減稅、調降非首購族的抵押貸款利率。

 巴克萊的房地產分析師Alvin Wong指出，任何關於一線城市放寬購買房屋的政策，都相當重要，並會給市場傳達明確訊息。Wong表示，根據過往經驗，中國8月通常都是新屋發行的淡季，而即將到來的9月，將是值得觀察的關鍵月份。