港人物業負擔能力12年新低 買400呎蝸居 得不吃不喝14年

 
港人物業負擔能力見12年新低，市民需不食不用不住14年多，才有能力在市區買一個400呎單位。
圖片來源：香港文匯報

面對樓價長期處於高位，置業安居似乎成為香港人遙不可及的夢想，香港中文大學昨公布2013年度的香港生活質素指數，顯示香港過去一年整體生活質素下降，在21個指標中，有7個指標轉差，當中物業負擔能力比率更出現12年來最差的紀錄，根據家庭入息中位數計算，一般市民需要不食不用不住14年多，才有能力購買市區一個400呎單位，預計比率會再輕微上升，意味需要供樓的時間更長。

香港《文匯報》報導，中大生活質素研究中心昨日公布2013年度「中大香港生活質素指數」，是由社會、經濟及環境三組分類指數，合共21個指標組成。是項研究透過隨機抽樣以電話訪問1,004名18歲以上的香港居民，結果顯示，2013年的整體生活質素指數是102.57，較2012年下跌0.33，反映香港過去一年整體生活質素下降。其中經濟分類綜合指數更跌至2002年來最低水平。

在研究的21個指標中，有7個指標轉差，當中變化最為顯著的是物業負擔能力比率，為14.19，出現12年來最差的紀錄，在2002年的基準年，只錄得4.68。以香港家庭入息中位數兩萬計算，即是在2013年市民需要不食不用不住14年多，才有能力購買市區一個300萬至400萬元的400呎單位，較2002年所計算的4年多長10年之久，反映港人在負擔物業的能力比率下降，能力大不如前，上樓之夢遙遙無期。租金指數則由2012年的125.43升至去年的130.28。

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，現時的物業負擔能力比率相當高，認為比較健康的比率是5，假設在沒有利息下，市民用2/3的收入作日常使費，餘下的1/3作供樓之用，亦要15年才可供完。現在即使市民將日常使費用及供樓費用各佔收入的一半，也要28年才可供完，「這絕對不健康。」

莊太量續指，受樓價高企的影響，會令市民推遲結婚的打算，「因為一般人都覺得結婚是需要置業。」繼而影響他們生兒育女的念頭，若要生育下一代，需要換更大的物業，且成本高和壓力大。長此下去，只會加速香港人口老化。他亦表示，物業負擔能力比率在今年首3個月，曾下降至13點幾，但至年中受惠於細價樓的「小陽春」，比率有所回升，預計2014年的比率會較2013年的再輕微上升，意味需要供樓的時間更長。

研究又顯示，13個指標較2012年有改善，其中教育及醫療公共開支佔本地生產總值百分比、平均預期壽命、報紙批評指數等均連續數年錄得上升；新聞自由指數、空氣污染、噪音污染及都市固體癈物循環再造情況等較前年差；水質污染則與前年一樣。

《文匯報》社論指，中文大學昨日公佈2013年度香港生活質素指數，物業負擔能力比率創下12年來最差的紀錄。需要留意的是，市民購買力和樓價嚴重脫節，不但是民生問題，也反映樓市危機。樓市缺乏購買力的支撐，泡沫風險只會與日俱增，一旦爆破，無可避免帶來大震盪，衝擊香港經濟民生，值得警惕。現屆政府已致力解決房屋問題，各界應繼續支持當局各項增加供應穩定樓價措施，協助市民安居。

市民生活質素高低與多項生活因素息息相關。香港樓價和租金價格持續上升，在調查的21個指標中，以港人負擔物業能力下降的情況最差，也顯示市民對能否置業安居最為關注。確實，置業安居是許多港人的心願，年輕夫婦需要房屋另組家庭。但調查以入息中位數計算，市民需約14年的全部收入才能購入市區一個400呎單位，即使租住單位，租金升幅亦是許多基層家庭的沉重負擔。置業難令港人晚婚、獨身和不生小孩的現象愈來愈普遍，凸顯房屋問題對於市民生活質素的影響，當局仍需力處理樓市問題，改善市民生活質素。

由於現時超低利率環境仍然持續，熱錢繼續流入香港，令近期樓市回復熾熱。差餉物業估價處的數據和中原城市領先指數均錄得香港樓價再創新高。中大的調查結果不但顯示香港置業難的問題直接影響市民的生活質素，而且顯示樓價升幅與市民收入嚴重脫節。市民購買力越低，樓市風險越大。樓市缺乏實際的購買力支持，令樓市泡沫不斷集聚，樓市大震盪的風險越來越大。

樓市供不應求是多年積累的問題。梁振英特首上任以來，將房屋問題視作施政的重中之重。現屆政府積極理順樓市供求，除大力開發土地，增進公共房屋和私樓建屋量外，又多次推出「辣招」冷卻樓市，穩定樓價，取得明顯效果。如果沒有「辣招」遏抑炒賣活動，今日的樓價可能存在更多暗湧。解決置業問題，增加供應是根本之道，未來土地供應和遏樓價措施仍需持續。然而，政府過去推出包括東北發展和樓市「辣招」等措施，不斷受到立法會反對派議員和一些激進團體的阻撓，令措施落實緩慢。社會各界應排除干擾，支持政府的房屋措施，以解決住屋問題，幫市民安居樂業。