11月台北市中心自住買盤逾6成 首購族占22%

雖然今年來房市受到政府打房措施影響，交易量大幅萎縮，不過自住市場卻仍穩固，根據永慶房屋統計購屋動機，發現台北市中心換屋比例就占了41%，為99年以來新高紀錄，首購族本月則占22%，合計自住型買盤就高達63%，與10月同登歷史新高紀錄，但投資置產比例降至25%，為今年來最低。

口袋深買市中心 首購族多選郊區

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，從台北市11月的購屋動機可以發現，目前台北市的房市已回歸基本盤，市中心以口袋深度較深、有資產作後盾的換屋族群為主，而市郊區房價相對實惠，則吸引經濟正起步、積極累積資產的首購族群進駐。此外，11月原居住在市中心轉往市郊區購屋的比重創今年以來新高，有22%之多，其他各月均落在11-20%之間，而其中有一半的比例都是首購族，顯示比價效應發酵，「輕移民」效益再現。

觀察11月換屋族群購買的產品與區域可發現，受惠於松山線通車效應發酵，松山、中山最受青睞，松山以總價3000萬以上、中山則是2000-3000萬的中古大樓吸引換屋買方搶進。至於市郊區則首購、換屋大翻盤，11月首購首度超越換屋，佔比36%，也是99年來最高紀錄，換屋佔比僅25%。

至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主力，11月佔比39%，逼近4成，換屋佔比則為32%，是今年以來最高，自住客合計佔比71%，是99年以來第三高；投資置產佔比僅18%，交易低迷。黃舒衛指出，北市中心、市郊區自住買盤回歸供需平衡，而新北市自住佔比也站上七成，由剛性需求帶動房市交易動能，房市體質逐漸轉佳。

台灣基本面佳 房市轉趨買方市場

對於房市景氣展望，黃舒衛認為，台灣基本面來算是穩中求升，雖然有年底九合一選舉干擾市場氛圍，民眾勢必回歸理性，房市也回復供需正軌，而根據永慶房仲網11月雙北市降價物件比例高達24%、23%來看，屋主漫天喊價的情形已不復見，取而代之的是修正價格降價求售，獲利了結的心態逐漸發酵，建議屋主越早做好調節、汰弱留強的準備，越能確保投資成果。

至於有意購屋的民眾，黃舒衛建議，趁目前房地合一、升息等利空出盡之際，影響市場程度已轉弱，加上房價短期盤整，但中長期隨台灣經濟復甦仍有可為，升息壓力尚低，正是十年難求的進場好時機，選擇具備重大建設題材或是交通便利、生活機能完備的區塊，積極看屋議價，購置符合自身需求的房子。