香港樓價指數連創歷史新高 細價樓跑贏大市

香港樓市成交量回勇，帶動售價屢破高位，據差估署最新公布的數據顯示，今年6月住宅租售價指數俱升，售價指數更愈戰愈勇，連升3個月，刺激今年上半年樓價累升1.9%，創有紀錄以來的歷史新高；細價樓表現就鶴立雞群，過去年漲升達2.5%，升幅為各類單位為冠；業界預期，在用家主導樓市下，市場剛性需求依然強勁，料樓價指數於年內仍會輕微推高。

《星島日報》報導，自今年5月開始，住宅表現價量兼備，香港差估署昨(7)日公布，6月份住宅樓價指數為249.8，較5月的247.2，再升1%，創該署有紀錄以來新高紀錄，半年來升幅亦達1.9%。

若按照住宅物業面積分類，A及B型戶(實用面積752方呎以下)均錄得升幅，其中面積少於431方呎的A型戶單位，半年內升約2.5%，新報270.5，增幅跑贏大市走勢，亦為該類別單位的歷史新高。

B型單位(432至750方呎)增幅則緊隨其後，按半年計升約1.85%，反映半年內，小型單位深受買家追捧，樓價節節上升。

樓價持續上揚，小型單位升幅更成「領頭羊」，反映現時市場以剛性需求主導，加上二手上車盤源短缺，在供不應求的情況下，樓價升幅甚至有擴大之勢。

據差估署數字顯示，樓價指數自4月回升開始，增幅級級擴大，其中4月份指數較3月只升約0.5%，至5月樓價指數再上調0.8%，而最新數字顯示，6月更較上月增1%，報249.8。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，雖然政府決心出辣招壓抑需求，並頻頻推地以增加住宅供應，但是新界東北發展方案在立法會遇阻，拉布、衝擊立法會等事件不斷，令用家憂慮政府是否能夠增加住宅用地供應。因此，一直積蓄的小型單位用家購買力在上半年釋放，預計到年底，樓價仍然會有輕微的上升，相信要到明年年中美國退市及加息等明朗化後，樓價才會緩和。

浸會大學經濟系副教授巫伯雄指出，現時香港通脹高企，市民薪金升幅不及通脹快，購買力下降，因此在置業方面亦首選銀碼較細的單位，並使該類中小型單位的價格在需求帶動下不斷上升。他又表示，雖然近來政府已經積極增加土地供應，但未能夠滿足需求，並預期第3季內亦有上升空間。

業內人士指，近期中小型單位造價區區創新高，顯示市場對樓價四百萬元或以下單位的承接力未有減弱，有關成交價料將反映於7月的樓價指數當中，令指數具支持。

由於售價指數升幅在過去多個月領先於租金指數升幅，令住宅回報率在近月持續下跌，其中A型單位回報率，上月由3.2%，進一步下挫至3.1%，B型單位回報率亦由2.9%，下跌至2.8%。