陳淮：房地產市場需要拯救的是政策體系

和訊房產訊息 “過去10年，中國房地產業蓬勃發展的過程中，我們的政策體系是嚴重滯后。如果在今後向市場經濟轉變過程中，不能夠把握市場發展的客觀規律和脈搏，那么我們永遠不能夠在這個市場經濟里頭成為一個主動改變者，”8月7日，中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮在2014年觀點博鰲（樓盤）房地產論壇上提出上述觀點。

陳淮認為，相對比那些在新常態的市場經濟下不能存活的房企個體，真正需要拯救的是政策體系。他指出，過去的政策體系有幾個重要的缺陷：

第一，不斷強化政府權力，背市場機制的力量而行。這10年真正影響房地產業發展的第一因素是什么？決定著我們房地產業的成交規模、價格、空間分布、買房的水平是什么？是國五、國八、國十條，還是市場經濟？是市場。市場頑強地按照它的自有軌跡運行。

第二，高成本低效率，滯后性、主觀性、被動性明顯。

第三，沒有在改革問題上做任何動作，包括政府土地制度的調整、中央與地方財稅關係的調整，以及城市結構的調整等根本問題上，總是以維持退燒藥能治病。

當然有些政策還是起到作用的，比如說抑制投機性需求，比如說完善市場交易制度，比如說完善保障體系起了作用，但是這些起了作用的政策，事后想也是低效率和高成本的。