7月旺季北京住宅租金小幅上漲2.1%

7月份，北京（樓盤）住宅租賃市場在租賃旺季的整體表現為成交量上升、均價小幅上漲，整體穩定。在大學生尋租需求旺盛的市場月份，租金價格雖呈上漲態勢，但相較於往年暑期租賃旺季租金價格平均5%以上的漲幅，今年暑期租金價格漲幅明顯收窄。

據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計，7月北京市住宅租金均價為3969元/套，環比小幅上漲2.1%，同比上漲4.4%。

在租賃房源方面，7月份市場租賃房源環比增長了26.1%，同比大幅增長了94.1%。

租賃客源方面，7月份新增客源環比增加了3.9%，同比增長15.9%。

供求比方面，7月份租賃市場供求比為1：4.55，即4.55個客戶尋租一套住房。這一數值比去年同期1：9.27大幅回落。

在租賃房源和客源明顯增加的情況下，7月經我愛我家成交的租賃量環比增長近一成，同比增長11%。市場成交量在旺季到來之際明顯增加。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：從7月租賃市場的實際表現來看，在租賃旺季已攀至高峰的情況下，與往年不同的是，租賃房源呈現出顯著增加的特征；在客源增速相對較慢的情況下，旺季之下，市場供求關係依然向著更加平衡的趨勢轉化。體現在市場上，即表現為7月北京市租賃市場的整體穩定，租金價格在階段性的需求高峰來臨之際呈現小幅上漲。

胡景暉表示，租賃市場新增房源明顯增加的情況在2014年至今已經體現的十分明顯。這主要是因為：

一是由於房租整體水平經過了過去數年的累積增長，吸引了越來越多的業主將自身的空置房屋拿出來出租，賺取穩定的租金收益。

二是由於城市軌道交通建設和近年來城市周邊新社區的增多，促使更多距離市區較遠、交通便利的房屋被納入租賃市場。

三是隨著目前北京樓市買賣市場的趨冷，很多不急於出售的業主轉售為租意愿較為強烈，促使租賃房源教往年有了明顯增多。

對於未來一段時間的租賃市場的走向，胡景暉表示，從以往市場表現的規律來看，暑期以畢業大學生為租賃主力的租賃旺季將在8月中旬左右逐步降溫，市場進入平穩期。預計8月份的租賃市場租金上漲幅度將再度收窄回落，成交量也將比7月份小幅回落。

在租賃市場十分熱絡的現階段，隨著越來越多的大學畢業生踏入房屋租賃市場，偉業我愛我家市場研究院建議廣大畢業生關注租賃安全，遠離群租，通過大型品牌經紀企業，合理選擇符合自身經濟能力和交通需求的租賃房源，此外，像我愛我家等大型品牌中介也已展開專門服務大學生租房的畢業生暑期專屬優惠活動，選擇品牌中介租房，省錢，更放心。