澳洲房地產黃金期即將過去？專家大膽預測未來走勢

在過去兩年經歷了兩位數的瘋漲之後，雪梨、墨爾本等澳洲大城市的房價終於將在今年遭遇降溫，至少權威機構的預測報告是這樣寫的。

澳洲房產網報導，房地產數據分析公司Corelogic和投資服務公司Moody的精英分析師們在最新報告中，對澳洲各首府城市未來的房價走勢做出了預測。

Moody首席分析師、國際經濟學家露絲·斯特羅皮亞納（Ruth Stroppiana）表示，薪資增長的疲軟以及新房的大量修建將在今年對房價的漲勢起到抑製作用。

但她同時指出，房價的放緩將是一個健康的回調過程，並非一夕的暴跌。澳洲房價突然暴跌的情況僅可能出現在遭受巨大經濟衝擊時，比如全球爆發經濟衰退，失業率突然猛增，中國經濟出現硬著陸。

另有分析師認為負扣稅政策的可能變動也將影響房價。

據報告，2015年全澳平均房價上漲9.1%，而2016年預計漲幅將劇降至3.6%，到2017年則僅為2.7%。其中去年漲幅接近15%的雪梨市場，預計在2016年上漲2.2%，2017年1.6%； 而去年上漲10%的墨爾本市場在2016年預計保持7.1%的增長，但將在2017年降至1.3% 。

報告還指出，雪梨房市預計在2016年底出現回彈，而墨爾本的恢復則需要3年，因為目前新公寓供應巨大。而且墨爾本的房價定價過高的程度也超越了其他城市。