澳洲租金回報最高的區在哪裡？如何構架最佳房屋出租策略?

房地產諮詢公司CoreLogic RP Data 的租金分析表明，追逐收益率的投資者們可能需要離開距中央商務區（ CBD 40 公里以上才能找到房屋價格較低、風險較高並有更多租客的地區。房產和稅務專家表示，對離CBD 較近的投資者來說，提高收益常常需要有競爭力的價格、最限度提高免稅額和良好的租客。

Ray White Real Estate 首席租賃專家Gerri Keays 指出房屋出租正在趨向於一個出租人的市場。“如果有3 個相似的房子租金相同，展示最好的那個最後能吸引租客。”

澳洲房產網報導，澳洲首府城市住宅地產，別墅的平均收益率（年租金收入與房屋價值的百分比）剛超過1% ，而公寓平均收益率約為3% 。並且扣除費用後收益率要下滑2 個百分點。

郊區房產收益的優勢與劣勢

而離大城市很遠的地區房產往往能創造出較高的收益，主要因為購買價格通常較為便宜，特別是雪梨和墨爾本週邊的地區。不過地產專家表示較便宜的郊區在市場低迷中的波動也較大，需要更長的時間來調整和更高的維護成本。

Morrell and Koren Christopher Koren表示投資者的挑戰就是要找到有持續需求的地區。而持續的需求通常來自於生活福利設施、便利性和特殊功能，例如臨近交通樞紐或工作區。例如珀斯和達爾文因礦業繁榮的結束和需求的下滑，公寓收益在過去的12 個月已經下降了約10%

公寓完成數創紀錄

墨爾本的公寓收益在過去的12 的月上漲了約4% ，不過在市中心和Docklands 地區高層公寓開發項目正如井噴般出現。

根據墨爾本市議會估計，去年創紀錄的6000 套新公寓完工數在未來數年會增長至10 倍，使供大於求的擔憂愈發濃重。

CoreLogic RP Data 數據，在本年的頭3 個月，墨爾本CBD 公寓的價格下滑了0.5% Moody"s Investors Service 報告墨爾本和雪梨的獨棟別墅毛租金收益跌至約2.5% 的歷史最低記錄，分別下滑了20% 30% 。而墨爾本和雪梨的公寓毛租金收益跌至10 年低點，約為4% ，從最高點下跌了約19%