9月份全國商品住宅量升價跌 利好政策頻出

國家統計局最新發表的數據顯示，2014年9月全國70個大中城市中，僅有廈門（樓盤）的價格環比持平，而其他69個城市房價均出現不同程度的降幅，其中最大降幅出現在桂林（樓盤），為環比下降1.9%。世邦魏理仕（cbre）在國家統計局每月發布的70個大中城市住宅價格數據的基礎上創建全國商品住宅價格指數。根據我們的觀察，該指數在9月份環比下降1.0%至156.6，已連續五月成下行態勢；另外，全國新建商品住宅價格也出現了自2012年11月以來的首次同比下降，降幅為1.2%。

隨著全國多地限購政策放松，以及房企在“金九銀十”加速推盤的影響，9月全國住宅成交面積環比8月大幅上漲40.9%。截至9月末，除北上廣深四個一線城市和三亞（樓盤）外，原有執行限購的46個地方政府基本都對限購政策進行了不同程度的松綁。盡管成交量近期已有所反彈，但數據顯示各地房價目前仍處在下行頻道，在信貸環境吃緊、流動資金日趨緊張的情況下，多數開發商在年內仍會延續降價規則來加速周轉。庫存方面，本季度全國新建商品住宅待售面積仍在持續攀升，1-9月同比上升28.5%，漲幅較1-8月繼續擴大1.6個百分點。

9月30日，央行及銀監會聯合發布通知，明確了首套房貸優惠政策，並規定對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭再次申請貸款購買的普通商品住房，執行首套房貸政策。新政無疑降低了自住型需求的購房門檻，特別是對滿足條件的改善型需求，由於首付比例由原來的60%-70%大幅降低至30%，這很可能進一步激發市場的潛在需求。另外，通知也放松了2套以上及異地貸款的限制，交由地方銀行業金融機構自主確定。隨著中央和地方政府各級機構陸續拋出提振樓市的利好政策，以及貸款執行細則的出臺，我們相信全國住宅銷售量在未來一段時期應逐步回升，但低能級城市的價格仍將面臨一定的壓力，而需求相對旺盛的大中城市的房價將趨於平穩。