保利海德公園賣完了嗎？

開以33.8億元的價格斬獲門頭溝一地塊，溢價率35.2%，樓面價約為14185元/平。該宗地住宅部分全部為自住房，銷售限價為22000元/平方米，最大套型建筑面積不得超過90平方米。

在這個保利豪擲數十億拿地的好日子，中國房評報導還是得掃興地問一句，親，你的海德公園賣完了嗎？

保利海德公園在今年9月13日開盤，至今已過去了一個月，開盤之初作為目前北京（樓盤）市場上緊鄰三環唯一的住宅項目，海德公園對未來去化、銷售的信心，表現得無以復加。

在開盤僅過三日后，保利海德公園項目就召開了項目銷售業績媒體說明會。據當時保利地產(600048,股吧)負責人介紹，保利海德公園項目當期共計推出128套房源，開盤當天就已經成功認購110多套，項目認購金額達到了25億元，突破位處北京西四環內琨御府項目創下的24億元的銷售業績，躋身今年北京樓市新開盤項目單盤認購金額的新高。

如果按照當時保利地產的說法，意味著保利海德公園開盤當天就已經完成認購86%，剩下十幾套房源估計在短時間內也就可以消化完畢。

時至今日，距離保利海德公園開盤已有月余，該是檢驗保利海德公園當時是“熱銷”抑或“造勢”的時候了。

中國房評報導從北京市住建委網站統計的網簽數據顯示，截至到今日，保利海德公園已經在售的6棟住宅樓共計164套房源中，目前已經完成簽約的房源只有46套。

中國房評報導將備案、資格驗核、預定、簽約的房源全部納入統計后，保利海德公園項目164套房源中仍有92套房源“標綠”顯示在售狀態，這意味著現在即便將達成意向的預定購房者納入統計，保利海德公園也不過只賣出了72套房源，去化率還不到44%。

在具體樓棟的網簽情況上，1、2、3、4號樓四棟低層住宅樓共計25套房源中，目前顯示在售狀態的房源為11套；而5、6號樓兩棟高層住宅樓共計139套房源，目前顯示在售狀態的房源為81套。

就此，中國房評報導聯系保利地產相關負責人了解項目至今的銷售進展，但截至發稿前還未獲得回復。

另外，根據已簽約房源的數據統計，在完成簽約的46套房源中，成交均價為9.19萬元/平方米，而在保利海德公園取得預售證的報備價格中，多數房源報價維持在9.5萬元/平方米以上。

其實，在保利海德公園開盤三日后“報喜”時，已經有市場人士質疑稱，海德公園是一個豪宅項目，一般購房者都需要很長的時間籌措資金，而在開盤幾天后就公布認購金額的，極少會在豪宅項目身上出現，另外25億元的認購金額和合同之間也有差距。

不過，囿於當時海德公園開盤不久，公布的也只是認購情況，亦無住建委網站網簽情況的佐證，加上網簽數據確實有滯后的時間差，因此業內對海德公園“開盤認購超8成”的銷售情況除了驚詫，至多也就是懷疑。不過，距其開盤一個月后，銷售情況已見真章。

早前已有業內人士告訴中國房評報導，雖然保利海德公園是目前北京唯一緊鄰三環的住宅項目，而且體量也不是特別大，但是無論是市場行情或者項目本身，海德公園未來的銷售情況都不會順利。

“畢竟是大戶型居多，項目周圍的商業配套也不是特別優越，也不是優勢明顯的學區房，單價也比較高，真正具備購買力的購房者恐怕並不會首選海德公園項目。”這位人士如是分析說。