佔中重創經濟 學者：樓市強弩之末 本季料跌5-10%

 
圖片來源：香港文匯報

香港樓市首3季價量齊升，樓價指數更直線衝上歷史高位，然而，最近「佔中」引發的骨牌效應，對經濟的傷害正在加深，香港、中國經濟放緩，加上明年美國加息周期逼近，香港大幅上升的房屋供應，令不少學者對後市看法變得審慎，認為樓市已屆強弩之末，本季或出現逆轉，下跌5%至10%。未來樓市變化將視乎「佔中」行動的走向，以及外圍經濟環境的變化。

香港《文匯報》報導，「佔中」發生至今已經20多天，樓價依然高企，新盤旺銷，僅有零星減價及撻訂個案，表面看對樓市似乎未見什麼負面影響，不過，若細心留意會發現二手交投經已萎縮，「佔中」或多或少已打擊市民置業的信心。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥分析，香港樓市正面臨五大跌市訊號，今年底前樓價或將下跌5%至10%。明年將會是一個轉捩點，一旦五大危機同時間衝擊樓市，樓價可能出現崩塌式下跌，市民必須留意。

第一個訊號來自最近的「佔中」，雖然對經濟層面影響仍未浮面，但不可忽視「佔中」所引發的骨牌效應，最近已有個別反對派議員表明發起「不合作運動」，政府未來施政將愈來愈困難，外國投資者會對政府日後施政失去信心，不了解的人更會以為港府無力控制社會，預料外國投資者來港意慾將會下降。以目前形勢看來，政府與學聯之間的對話很難有成果，無日無之的政治爭拗，加上社會嚴重撕裂，對經濟的影響亦必不斷加劇。

第二、三訊號來自香港及中國經濟的變化。香港經濟自第二季後就面臨較大的放緩壓力，踏入第三季放緩跡象更加明顯，個人遊高端消費額大減，不少投行及研究機構已經調低香港今年的經濟增長預測。加上「佔中」對零售業的影響加深，財爺曾俊華昨日在網誌指，據初步掌握到的資料顯示，受示威影響的相關地區零售、飲食業首當其衝，影響較為明顯，整體信用卡消費錄得大幅度下跌，個別外資對短期到香港投資，態度亦轉為觀望。他認為，這些影響會陸續反映在短、中期的經濟數據上。

有零售業者已經擔心，「佔領行動」再持續下去，一兩個月後將出現企業倒閉裁員情況，令失業率上升。這些經濟負面因素最終會拖累樓市。

事實上，對港經濟影響更大的中國經濟，目前亦面對增速放緩情況，市場正密切關注能否達到全年GDP增長7.5%的目標。四中全會提倡「依法治國」，打貪反腐力度不會放鬆只會更強，將進一步削弱香港奢侈品市場的消費力。

第四，須留意尚有兩個多月就踏入2015年，美國加息再非遙不可及，早前美聯儲預計明年中加息，聯邦基金利率由目前0至0.25厘，明年底將升至1.375厘，2016年底的預估中值更升至2.875厘，香港預料亦跟隨進入加息期，最終樓價將出現技術性下跌。

第五是香港自2011年開始增加土地供應，按建築進度推算，明年香港的房屋供應量將開始回復正常，私樓單位量大升；另一邊廂，市場不可忽略政府恢復每年供應8,000個居屋供應，再加上每年推出的1.88萬伙供應，未來供應量急升，樓市面貌大改觀。