外地人買房陷窘境 三大原因導致貸款需求萎縮

從去年年底開始，銀行的信貸政策就逐漸收緊，而購房人的貸款需求也在逐漸下降。 “偉嘉安捷”指出，在以往購房人群中外地買房人群約占總人群的50%左右，而今年這部分貸款需求的下降，也是近期房貸市場難以火熱的原因。對於外地人來說，有三大原因阻礙了他們買房的腳步。

貸款需求下降原因之一： “五證”辦理難住上學路 外地人買房無法跨區

崔先生是湖北人，幾年前他帶著老婆孩子來北京（樓盤）后就在朝陽區買了一套房子，他自己平時在國貿上班，兒子今年5歲多，已經到了上學的年齡，所以他打算貸款在中關村(000931,股吧)買套學區房，然而他最近打聽到北京地區入學需要“五證”，但是辦理“五證”的難度卻急壞了崔先生，而他自己的社保繳納區域在國貿， 即使在學區房買房也有可能上不了他心目中的理想學校。

專家解析：如今北京各小學都對非京籍適齡兒童入學提出了“五證”齊全的要求，對很多外地人來說，這五份證明如果都辦下來，卻猶如過五關斬六將般艱難。其次，外地人買房的通常與社保關聯，繳納社保滿五年后，只能在繳納區域內買房，崔先生上班的地點在國貿，繳納社保的區域和打算買房的地方不在一個區域，即使他買了中關村的學區房也有可能造成孩子上不了學，這也是崔先生猶豫的原因之一。

貸款需求下降原因之二：滿五年納稅難保證 京漂一族買房受阻

劉先生從老家來北京已經三年多了，一直在一家私企里上班，自從上班后他一直按時繳納社保，今年他換了份新工作，也交了個女朋友，考慮到未來結婚，他決定出手買房，然而在買房時卻被告知納稅並沒有滿五年，因此不具備買房的資格。

專家解析：很多想留居北京的外地人，對買房的政策都不甚了解。“偉嘉安捷”認為，“京漂族”們如果想貸款買房，必須要提供本人滿五年不斷檔的社保證明、北京市工作居住證、或者繳納個人所得稅滿五年的證明，劉先生因為換工作而導致社保斷供，或者因起薪點不同而沒有及時扣稅，導致他的納稅時間不滿五年，所以自然也無法貸款買房。

貸款需求下降原因之三：外地人在京無法買二套 第三套停貸限制多

姚女士是個生意人，和老公一起來北京打拼了十多年，七年前他們賺了一筆錢后在北京買了一套小房子，她和老公在老家結婚時，父母曾在當地經為他們在購買過一套住房。今年他們打算把老人接到北京來住，所以想再單獨給父母買一套房，然而她並不清楚自己是否還有買房的資格。

專家解析：“偉嘉安捷”認為，姚女士和愛人在老家有一套房屋，在北京又買了一套房屋，而現在買房實行認房又認貸的政策，因此姚女士這樣的情況再買房就會被算作是第三套，從而被銀行停貸。所以她不具備再購買住房的資格。

在整體貸款需求下降的背景下，外地購房人在買房過程中所受的限制和阻礙也會影響他們買房的計劃，造成購房需求的萎縮。