6月京房貸市場成交量量降8% 咨詢量漲13%

據“偉嘉安捷”數據顯示，6月的房貸市場成交量依舊下滑，成交量環比上月再下降8%，在各銀行信貸情況持續收緊的狀態下，老百姓們的貸款需求卻略有抬頭之勢，房貸市場整體咨詢量較上月環比上漲13%。

年中換房貸款需求大 銀行放款慢整體交易周期長

盡管6月房貸市場的成交量環比上月仍處下降趨勢，但是整體的貸款需求卻有所提高，貸款咨詢量環比上月漲幅13%。“偉嘉安捷”指出，目前市場中換房的剛性消費需求占比較大，約占總購房人群的4—5成，在換房過程中，一單買賣可能會關聯四至五個買家或賣家，因為銀行貸款審批的嚴格和放款速度的遲緩，導致買賣雙方交易的滯后，從而讓這類“連環單”的交易周期整體延長，這是造成房貸市場成交量下滑的主因。

各銀行房貸利率折扣少 購房人觀望抑制成交量上漲

在央行及銀監會放話支援首套房貸后，各銀行的 房貸利率並沒有出現下調趨勢。“偉嘉安捷”指出，目前除幾家外資銀行外，大部分銀行的首套房貸款利率都處於基準或以上水平，只有資質較好或與銀行合作的優質客戶，才能獲得首套房九折或九五折的利率優惠。購房入市門檻依然沒有出現明顯的松動，這也促使不少具有潛在需求的購房人仍然處在觀望的情緒中，抑制了房貸市場成交量的上漲。

“偉嘉安捷”統計京二手房貸款利率執行情況一覽表：

京銀行二手房首套房貸款利率最新執行情況對比表

銀行 首套首付比例 利率情況 二套房首付比例 利率情況

有房有貸、有房無貸 無房有貸

中國銀行 30% 基準 70% 60% 上浮10

工商銀行(601398,股吧)30% 基準 70% 60% 上浮10

建設銀行(601939,股吧)30% 基準 70% 60% 上浮10

農業銀行(601288,股吧)30% 基準 70% 60% 上浮10（附加打分表條件）

交通銀行(601328,股吧)30% 基準—上浮5% 70% 60% 上浮10

郵政儲蓄 30% 基準 70% 60% 上浮10

招商銀行(600036,股吧)30% 基準 70% 60% 上浮10

北京銀行(601169,股吧)30% 基準 70% 60% 上浮10

華夏銀行(600015,股吧)30% 上浮5%—10% 70% 60% 上浮10

中信銀行(601998,股吧)30% 九折 70% 60% 上浮10

花旗銀行 30% 九折，貸100萬以上 70% 60% 上浮10

上海浦發銀行(600000,股吧)30% 基準 70% 60% 上浮10

中國光大銀行(601818,股吧)30% 上浮5% 70% 60% 上浮10

渣打銀行 30% 基準 70% 60% 上浮10

此表格由“偉嘉安捷”提供

銀行放款慢周期長 貸款需求多四季度或回暖

盡管進入三季度后，各家銀行審批和放款的速度有了明顯的加快，然而卻並未恢復到以前的正常水平。“偉嘉安捷”指出，在目前首套房貸利率水平處在高位的情況下，銀行辦理貸款速度的緩慢，也成為了制約購房人入市的因素。目前房貸利率和放款速度雙重嚴格，依然會促使購房人持幣觀望情緒的延長，從近期咨詢量上漲13%的情況來看，未來入市潛力依然是比較大的，隨著四季度信貸層面的松動，房貸市場或許將出現回暖跡象。

隨著三季度銀行放款將有所提高，而購房人入市的需求也將逐漸得到釋放，因此“偉嘉安捷”預計 7月份的房貸市場將呈穩中有升態勢。