紀剛：國內房地產風險催逼房企海外“避難”

第一太平戴維斯華北區投資部負責人高級董事紀剛

和訊房產訊息 房企海外投資熱潮的表象背后，涌動著國內房地產危機的暗流。

6月12日，在北京（樓盤）投資促進局、海外投資置業協會主辦，和訊網及財經中國會協辦的2014海外資產設定大會上，第一太平戴維斯華北區投資部負責人高級董事紀剛如此描述資本方的動作，“金融機構，包括保險（放心保）公司，也包括銀行、傳統的國家主權基金，都加大了在海外收購的力度。

作為全球知名的代理行之一，第一太平戴維斯的話語無疑極具分量。不過，紀剛的表達算是比較含蓄的，在此前的媒體報導中，開發商迫切尋求海外投資的一切機會，一天在一個地區甚至能考察5-10個項目。

這是“狼又來了”。而和以往不同的是，此次風險帶有濃濃的不可預見性。

“2008年年底，雷曼兄弟出事之后，當時請了很多的地產大老，像任志強、潘石屹、馮侖，他們當時的觀點很不一樣，有的認為美國的epi紅，將來中國也是一樣，至少大家在那個時候會有一些危機感，知道危機發生了，會有風險，到底能不能渡過這個難關。”

2009年跟海外又是完全不一樣的情況。政府4萬億的拉動，使得樓市的價格、成交量，不管是商業地產還是住宅地產都是增長性的發展。紀剛舉了一個例子，“在2009年4月份的時候，北京寫字樓的空置率還是40%，一年時間，整個寫字樓的占有率在100萬平米的量，到2010年一年的時間我們空置率就只有百分之十幾了，這種變化是之前沒有預料到的。”

然而，巨大的紅利削弱了開發商的危機意識。“在2013年的地產盛宴中，幾乎很少再有開發商能夠預先感知到風險，歐債危機、西班牙危機，似乎距離我們很遙遠。國內的市場，不管做住宅開發，還是做商業地產，都是租金上漲，房價增高，每個都是說要進入千億大軍的陣營里面，”紀剛回憶稱。

最終，房地產的頽象在今年浮出水面。今年年初，在沒有政府特別明顯的打壓政策，在銀行沒有特別明顯的銀根縮減的狀況下，銷量就下來了，價格就上不去了，很多人開始不看好后市。

“這種風險帶來的最終結果，客戶開始非常努力、認真地看國外的機會。很多地產商非常迅速就設立了負責了海外拿地的團隊，金融機構，包括保險公司，也包括銀行、傳統的國家主權基金，都加大了在海外收購的力度。”

“國內預期的風險，帶來了國家去海外投資的想法和實際的行動發生，”紀剛總結道。