中投顧問：取消限購 會否推高房價

沈陽限購松綁的余波尚未過去，人們關於房地產限購限貸政策松綁的討論聲不絕於耳，不少城市雖然沒有沈陽如此高調，松綁的如此徹底，但是暗地里都有所放松之前的政策。當然向北京、上海、廣州、深圳等一線城市，尚沒有出現這一現象。

一線城市住宅的供給與需求是短期過剩，長期依然緊缺的狀況。目前一線城市也出現了樓市成交量下滑，房價有所松動的跡象，出現該種現象的主要原因在於，一線城市前期房價上漲過快，樓市累積到一定程度，現在缺乏上漲的動力。另一方面，政府以“雙向調控”為原則，加大了一線城市土地供給並大力建設保障性住房，如北京地區的共有產權住房等，全年推出超6萬套保障性住房，這能夠滿足很大一部分住房剛需的需求。導致北京地區短期樓市供給較為充足，一般商品房扎推入市，消化庫存需要一定的時間。央行兩次要求保障首套房貸款需求，可見之前的信貸緊縮情況，加之市場總體觀望氣氛較濃，人們入市購房並不積極。

現在的房企與購房者對未來遲疑、不確定的態度均有所變化。房企不再扭捏作態，欲拒還迎，降價跑量成為首要規則。因為死扛了三四月份之后，銷售業績並沒有很大幅度的回升，五月份開始了實質性的降價促銷行為，幅度較大，因此銷售業績有所回升。對於房企而言，再不降價甚至就沒有降價的機會了，而且降價的效果也大打折扣，一些環境、區位、戶型等不好的樓盤已經經歷了有價無市的情況。這對房企而言是很大的挑戰。另一方面，房企也有半年報的業績壓力，股價的劇烈波動，不利於公司的持續穩定經營。剛需購房者雖然膽戰心驚，但是也在積極尋找合適的房子，合適的機會，出手買房，購房者依然對未來有些拿不定，尤其是在中央是否出手救市不確定，地方松綁限購此起彼伏的情況下，樓市出現逆轉也並非沒有可能。

中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示，至於取消限購是否會推高降價，需要分區域來看，對於一線城市而言，如果取消限購，相信依然會有不少富人出手買房，尤其是在當下一線城市房價趨於穩定，甚至有一定的折扣的情況下，出手購置資源稀缺、區位較好的房產項目依然是一筆值得的投資。如果一線城市全面取消限購，抬高房價恐怕不是什么難事。對於像沈陽這些地區，樓市庫存量明顯較高，之前的限購力度也不大，取消限購雖然也會有一些富人出手購房，但是比例要小得多，加之整體樓市的升值潛力不如一線城市大，因此有投資價值的標的不多，若投資房產未來的風險較高，因此其取消限購，整體對樓市影響不大。

中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮指出，讓樓市做一個大幅度的“俯臥撐”，給剛需購房者買房的機會視窗，未來減少對樓市的行政干預，有利於房地產行業的健康發展。（作者系中投顧問產業與政策研究中心 房地產行業研究員）