奢侈稅上路3年 台北市、新北市房市交易量縮31.8%、26.8%

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴(圖右)說明下半年購屋意願調查結果與奢侈稅上路3年對房市的影響。(鉅亨網記者曹逸雯攝)

奢侈稅實施已屆滿3年，根據台灣房屋智庫統計6都及全國奢侈稅實施前後的交易量變化發現，以雙北市量縮最深，台北市與新北市減幅分別達31.8%與26.8%，台中市也減少5.2%，但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚了1.7-5.2%。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，顯示奢侈稅效應對雙北市房屋交易量影響甚鉅，雙北市一開始的閉鎖期馬上造成投資客恐慌、量縮，長期也因為之前漲太多，已經超過自住買盤所得負擔範圍，而商用投報率也屢創新低，市場需要時間消化盤整，等待新一波的經濟起飛、所得提升，價量才能有較大增幅。

周鶴鳴指出，成交量逆勢上揚的桃園縣、台南市、高雄市的房市交易量，則是因為基期低，總價低，房價所得比低，升格議題多，加上區域交通建設陸續完成，也吸引外來資金、人口，因此受奢侈稅影響不如雙北市大，近來因就業機會提升，自住、換屋族群明顯提升，更有助於「價量增溫」穩定發展。

而在房價的部分，周鶴鳴表示，除了奢侈稅實施後半年，有小幅下滑外，隨後立刻回升，在奢侈稅實施滿2年後，原本期待的解禁賣壓、價格回跌並沒發生，6都成交價格都呈現上漲格局，桃園甚至出現11.2%以上的房價漲幅，台北市與新北市也分別上漲1.2%與6.2%，市場也明顯認為奢侈稅「抑量沒抑價」。

對於未來的房價走勢，周鶴鳴指出，「資金供給面」以及「經濟基本面」是房價的雙引擎，「資金」推動房價，「經濟」穩定房價。目前因景氣復甦緩慢，升息空間有限，因此資金還是很充裕；在經濟基本面，歐美、台灣應該已經走過最壞谷底，景氣回升就剩時間問題，下半年也許會因為年底選舉而有短期的晴空亂流，但預計多頭格局還是可以穩定發展。